Дом за миллион – недвижимость Флориды в 2023 году

Рынок недвижимости Флориды в середине 2022 года начал понемногу остывать. Продажи снизились почти на четверть от значений 2021 года в основном из-за возросших ставок по ипотечному кредитованию. При этом цены на недвижимость продолжили расти. В первом полугодии 2023 года ожидается дальнейшее снижение объема продаж, но не очень значительное – порядка 10−15%. Но строители частных домов на одну семью не ожидают падения спроса на свои услуги, поскольку такой тип недвижимости остается наиболее популярным у американцев.

Содержание:

• Итоги 2022 года во Флориде
• Средняя цена жилья во Флориде
• Дома и виллы в Майами
• Дома в Палм-Бич
• Кондоминиумы и таунхаусы
• Сельская идиллия

Итоги 2022 года во Флориде

За 2022 год во Флориде было продано почти 290 тыс. домов на одну семью и 125 тыс. кондо и таунхаусов. Падение продаж по домам составило 18% по сравнению с данными 2021 года, а по кондо/таунхаусам совокупно – уже около 22%. В то же время в Солнечном штате до сих пор не хватает свободного жилья – очередь желающих купить квартиру во Флориде если и уменьшилась, то ненамного. Все выставленные на продажу дома и квартиры на рынке штата могут быть проданы за 2,5−3 месяца при отсутствии новых поступлений – при среднем по стране значении этого показателя в 6 месяцев очевидна высокая востребованность любого жилья во Флориде.

Средняя цена жилья во Флориде

Средняя цена дома на одну семью во Флориде в 2022 году составила 402 500 $ при средней стоимости квартиры 306 500 $. Однако средние значения мало что говорят о конкретных предложениях, которые интересуют потенциального покупателя.

В самых востребованных местах штата, таких как Майами или округ Палм-Бич, инвесторы чаще всего выбирают высоколиквидное и качественное жилье как раз в категории «около 1 миллиона $». Такая инвестиция будет выгодной, так как в следующие несколько лет, по прогнозам экспертов, снижения цен на недвижимость во Флориде не ожидается, а уменьшение объема продаж поддержит дефицит предложения в премиальном сегменте рынка.

Дома и виллы в Майами

Наиболее высокие результаты в продажах недвижимости показывает округ Майами-Дейд, в котором находится город Майами. Здесь 2022 год по продажам домов стал вторым самым успешным годом за всю историю наблюдений. При этом медианные цены на дома в самом Майами растут уже 11 лет подряд, составив на начало 2023 года 530 тыс. $. Напомним, что половина проданных домов ниже медианной цены, а половина – выше, то есть медиана лучше характеризует среднее значение при рынке с асимметричным распределением, именно таков рынок недвижимости Флориды.

Майами продолжает оставаться крупнейшим центром продаж домов и вилл в штате, в том числе из категории люкс:

• Средний дом в Майами за 1 млн $ будет одно- или двухэтажным, иметь 3−4 спальни, общую площадь от 160 до 240 м² и находиться в центре города.

  Например, двухэтажный дом, расположенный рядом с кварталом Coral Gables, площадью 230 м² с 4 спальнями продается за 1,05 млн $, что составляет примерно 4,5 тыс. $ за 1 м². Прекрасное расположение, зеленый обширный участок площадью 500 м², отличная внутренняя отделка и полностью оборудованная кухня прилагаются. Хотя дому почти 100 лет, он в отличном состоянии и будет долго радовать своих новых владельцев. Тем более, что в давно застроенных районах сложно найти новый дом такого же размера. Впрочем, в главном здании только 2 спальни – остальные расположены в домах поменьше на территории участка. Здесь можно поселить 2 или 3 семьи с нужной степенью приватности или сдавать эти небольшие дома в аренду. Напомним, что цены на аренду недвижимости во Флориде постоянно растут.

• Похожий дом, но только одноэтажный, 1941 года постройки и с бассейном, стоит уже 1,1 млн $. И это при том, что в нем только 3 спальни и общая площадь 160 м² – правда, есть участок 700 м², и расположен дом в одном из лучших районов Майами. Цена квадратного метра здесь поднимается до 6,5−6,8 тыс. $, но оно того стоит. Надеяться на более новые или просторные варианты в центре города за эту цену не стоит.
• Другое место скопления домов за миллион $ − у квартала Miami Design District. Дома здесь построены ближе к морю и, конечно, стоят дороже. Цены стартуют от 7 тыс. $ за 1 м², а годы постройки домов редко превышают 1940-й. Например, дом с 5 спальнями стоимостью 1,1 млн $ имеет общую площадью 132 м² и построен в 1938 году. При таком общем размере спальни в нем довольно небольшие. Безусловно, как и большая часть выставляемой на продажу по таким ценам недвижимости, дом полностью отремонтирован и снабжен современной сантехникой, системами охлаждения и электрикой, а порой даже системой «умный дом» с управлением встроенными системами через компьютер или смартфон.

Дома в Палм-Бич

В округе Палм-Бич с населением около 1,5 млн человек в 2022 году было продано более 15 тыс. домов на одну семью – это всего лишь 9-й результат в истории продаж, в отличие от Майами. Снижение продаж по сравнению с 2021 годом обусловлено резко возросшими ставками по ипотеке, выросшей в целом стоимостью недвижимости (медианная цена дома в Палм-Бич за год выросла на 4% и составила 545 тыс. $) и сокращением предложения.

Тем не менее, в Палм-Бич еще достаточно домов стоимостью порядка 1 млн $:

• Основную долю продаж дают крупные города округа, например, город Уэст-Палм-Бич с населением около 120 тыс. человек. Конечно, здесь уровень дома за миллион существенно выше, чем в Майами. Так, за 940 тыс. $ предлагается дом общей площадью 285 м² с 4 спальнями, расположенный на участке 1000 м². Отличительной особенностью этого предложения является действительно большой бассейн, вполне уместный и на дорогом курорте, а также дополнительная кухня на открытом воздухе. Дом построен в 2001 году, поэтому в нем изначально присутствуют современные внутренние системы и дизайнерская планировка.
• Двигаясь дальше от побережья, потенциальные покупатели во Флориде получают предложения с более просторными вариантами жилья за те же деньги. Так, в городе Веллингтон с населением 65 тыс. человек, расположенном в 100 км от Майами и в 13 км от океана, за 980 тыс. $ можно купить дом общей площадью 370 м² с 6 спальнями, что дает довольно привлекательную цену – 2 600 $ за 1 м². В доме, построенном в 2004 году, есть большой бассейн, гараж на 3 автомобиля и просторная кухня с набором бытовой техники. Такая же тенденция, зависимость цены от удаленности от океана, наблюдается и в других городах.

Кондоминиумы и таунхаусы

В Майами медианная стоимость квартиры в кондоминиуме только за последний год выросла на 5,5%, составив 374 500 $ за единицу недвижимости. Тем не менее, на рынке много предложений со стартовой ценой от 1,5−2 млн $, особенно в люксовых новостройках во Флориде, поэтому цена хорошей квартиры 1 млн $ не представляется чем-то необычным:

• Квартира площадью 115 м² с 2 спальнями в прибрежном районе Edgewater вполне может стоить ровно 1 млн $. Причины? Это самый дорогой и модный дом района, который имеет потрясающий вид из окна на залив, в здании есть бассейны и фитнес-центры – и это неполный список. Добавьте сюда просторный балкон, качественную внутреннюю отделку и панорамные окна, наполняющие помещения светом и воздухом, и не забудьте сауну, студии для пилатеса и йоги и лужайку для барбекю в списке дополнительных возможностей.
• В целом, получить вариант более чем с 2 спальнями в Майами за эту сумму сложно. Но иногда возможно. Квартира общей площадью 274 м² с 3 спальнями в кондоминиуме может стоить 995 тыс. $. Но при этом здание будет 1972 года постройки, и относительно низкая стоимость квартиры объясняется в основном скорым капитальным ремонтом, после которого цены должны вырасти. В здании есть большой бассейн, спортзал и теннисный корт, а внутреннее состояние полностью меблированной квартиры очень хорошее. К тому же здесь тоже есть прекрасный вид с большого балкона на залив.

В популярном округе Палм-Бич в 2022 году было продано 13 720 квартир в кондоминиумах – и это при том, что медианная цена на них только за год выросла с 263 тыс. до 300 тыс. $. Наряду с новыми зданиями популярностью пользуются и предложения на вторичном рынке:

• В Уэст-Палм-Бич в кондоминиуме за миллион можно купить квартиру площадью 160 м² с 2 спальнями. Здание 2008 года постройки отличается прекрасной внутренней планировкой, большой кухней с полным набором современной техники и опоясывающим здание широким балконом, с которого открывается впечатляющий вид на окружающий район. До залива буквально рукой подать, и вместе с другими достоинствами это обеспечивает нужный уровень цен.

Сельская идиллия

Настоящая провинциальная Америка все еще сохраняется даже в штатах с высокой долей урбанизации. Купить дом во Флориде, в маленьком городке, вдали от городской суеты, с чистым воздухом вокруг и возможностью прогулки на природе, начинающейся прямо с крыльца, – вот идеальный вариант для многих покупателей. Для них штат предлагает самые разные варианты. Например такой:

• Курортный городок Naples расположен вдоль побережья Мексиканского залива и известен высокими ценами на недвижимость. Местные дома могут располагаться и вдали от берега – например, дом в 20 км от побережья вполне может стоить 1 млн $, если обладает достаточной площадью и инфраструктурой. Общая площадь 195 м², 4 спальни, гараж на 3 машины, большой участок и богато отделанные интерьеры – здесь есть все для привольной жизни на свежем воздухе, при этом жители будут находиться недалеко от всех благ цивилизации.