Покупка жилья − одно из самых важных решений, которые люди принимают в своей жизни. Выбор конкретного объекта и локации всегда сложен и требует внимания ко многим факторам. Рассмотрим некоторые из них.
Недвижимость во Флориде сегодня можно приобрести как на вторичном, так и на первичном рынке. Купить готовый дом во Флориде или обратить свое внимание на строящиеся новостройки во Флориде? Каждый вариант имеет свои за и против. Принять решение не всегда легко. Порой приходится прочитать столько различной информации, что в конце процесса покупатель, особенно неопытный, чувствует себя еще в большем замешательстве, чем в начале. Не волнуйтесь! Это совершенно нормально. Со временем собранные данные укладываются в голове в стройную картину, и ориентироваться на рынке жилья становится намного проще.
В данной статье мы разберем основные моменты, связанные с покупкой новых или строящихся объектов, а также перечислим выгоды, которые несет в себе приобретение виллы или квартиры во Флориде на вторичном рынке. Никто не может принять решение за покупателя, так что читателю самому придется решать, какие факторы являются наиболее важными именно для него и его семьи.
Перечислим 7 главных различий старого и нового жилья.
Содержание:
- Новое жилье более энергоэффективно, чем старое
- Старое жилье сложнее обслуживать
- Новые дома дешевле страховать
- Старые дома расположены в более развитых районах
- Старые дома дешевле
- Новые дома можно кастомизировать под свои запросы
- В старый дом можно въехать сразу после покупки
- Заключение: какие дома стоит покупать во Флориде в 2023 году?
Новое жилье более энергоэффективно, чем старое
При покупке нового дома сегодня можно найти гораздо более энергоэффективные варианты, чем при приобретении объектов, построенных в прошлом веке. Новая бытовая техника, новые окна с идеальной звуко- и теплоизоляцией, новая крыша, сделанная по последним технологиям, – все это поможет владельцу снизить расходы на электроэнергию и может привести не только к более комфортному проживанию в купленном помещении, но и к значительной экономии средств на оплату отопления, кондиционирования и других услуг, связанных с потреблением энергии. Благодаря различным новым программам, которые девелоперы сегодня с гордостью используют при строительстве зданий, недавно построенный дом будет содействовать защите окружающей среды и уменьшать ваш углеродный след.
Старое жилье сложнее обслуживать
Еще одним преимуществом нового дома является более низкая стоимость обслуживания. У того, кто приобретает новый дом, не будет множества мелких ремонтных задач, которые часто возникают у владельцев старых домов, таких как протекающие краны, ставни, которые нужно покрасить, потрескавшаяся штукатурка и прочее.
Новые дома дешевле страховать
В Солнечном штате подавляющее количество домовладельцем оформляет страховой полис на свою недвижимость. Такой полис на новое жилье стоит относительно недорого. К тому же при покупке нового дома есть возможность получить гарантию, которая может покрыть часть инвестиций в течение первых нескольких лет (если потребуется незначительный ремонт). Большинство страховых компаний, как правило, продают полисы страхования старых домов по более высокой цене, чем новых. Это связано с тем, что строительные нормы с годами стали более строгими, а материалы − более надежными, соответственно риски ущерба жилью уменьшились. Особенно дорого обходится страховка дома с деревянными несущими элементами. Разница в цене полиса может доходить до нескольких сот долларов США в месяц. Поэтому, прежде чем приобретать жилой объект, следует посоветоваться с опытным риелтором или страховым агентом, знающим местный рынок.
Старые дома расположены в более развитых районах
Для многих семей важна развитость района. Некоторые покупатели жилья хотят знать соседей, быть уверенными в дружелюбной обстановке, в наличии поблизости детских садов и школ с хорошей репутацией, знать особенности дорожного движения в районе, прежде чем брать на себя обязательства. При покупке новостройки зачастую нет возможности ознакомиться со всеми этими нюансами, особенно если речь идет не о точечном строительстве в уже сложившемся квартале, а о приобретении жилья в развивающейся локации, где детские сады, школы и поликлиники пока работают только на бумаге.
Еще один важный момент, часто забываемый при покупке жилья, находящегося в процессе строительства, − вид из окон. Пока в районе ведутся работы, у покупателей не может быть стопроцентной уверенности в том, какой именно вид из окна будущих апартаментов поджидает их через два-три года. Если же речь идет о вложении средств в старинную виллу в давно сложившемся районе, типа южного Майами-Бич с его рядами невысоких вилл в стиле модерна начала 20 века, то здесь покупатель может не сомневаться, что вид из окна на пляж и море останется неизменным, и две пальмы, которые растут за окном с незапамятным времен, скорее всего, останутся там на ближайшие годы.
Старые дома дешевле
Как правило, стоимость домов на вторичном рынке в штате ниже, чем новостроек или домов, сданных в эксплуатацию в последние 5−10 лет, даже если их площадь и стиль одинаковы. При покупке более дешевого дома покупатель экономит дважды: во-первых, непосредственно в процессе самой сделки, а во-вторых, на налоге на недвижимость. Последний взимается ежегодно. Если вы нашли старый дом и вас устраивает район, цена и качество постройки – есть смысл не отказываться от покупки только потому, что дата постройки кажется вам слишком давней.
Новые дома можно кастомизировать под свои запросы
Еще одно преимущество нового строительства − это возможность индивидуального подхода. Хотите ли вы иметь гранитные столешницы или деревянные полы на кухне, рабочий кабинет или медиакомнату? Все подобные изменения могут быть внесены в план, если покупка недвижимости осуществляется на этапе проектирования. В случае с существующим домом изменения планировки помещения потребуют гораздо больших денег и займут много времени. Кроме того, в ряде случаев для начала работ по перепланировке будет нужно согласие соответствующих надзорных органов.
В старый дом можно въехать сразу после покупки
Наконец, в игру вступает время. А время, как известно, – это тоже деньги. При покупке существующего дома вы сможете въехать в него в те сроки, о которых договоритесь с продавцами, и зачастую это значит, что жить в нем можно будет уже на следующий день после подписания договора.
В случае нового строительства вам придется подождать, пока дом будет построен и сдан в эксплуатацию. Если вы приобретаете апартаменты в новостройке, первые несколько лет могут быть довольно шумными – пока соседи наконец не развесят все свои картины, не расставят мебель и не прибьют все нужные им полки.
Заключение: какие дома стоит покупать во Флориде в 2023 году?
Цены на жилье в Солнечном штате сегодня растут не так быстро, как раньше, но в некоторых местах они все еще увеличиваются. В целом, в 2023 году рынок переживает коррекцию. Эксперты ожидают, что цены откатятся от своего пика, но высокий спрос на жилье не даст им сильно упасть.
Местные участники рынка считают, что из-за сокращения предложения цены на жилье во Флориде не упадут в 2023 году, в отличие от цен в среднем по США, и на конец года останутся относительно такими же, как и в январе − феврале, увеличившись максимум на 1%. Спокойный рынок дает возможность инвесторам выбирать объект недвижимости с полным вниманием ко всем деталям.
При этом следует заметить, что лучшие локации во Флориде испытывают недостаток предложения, поэтому цены в них могут вырасти намного сильнее, чем в среднем по штату.
Независимо от того, решите вы купить недавно построенный дом или приобрести готовый дом на вторичном рынке, у каждого варианта, как мы показали выше, будут свои плюсы и минусы. Свяжитесь с нами в онлайн-чате или по телефону, если вам нужна подробная консультация по конкретным городам или ЖК во Флориде.