На фоне событий, которые происходят на политической и экономической международной арене последние несколько месяцев, все больше россиян решаются на продажу жилья на родине и переезд за границу. Одними из популярных для иммиграции направлений являются европейские страны, Ближний Восток и, конечно же, США. Если говорить о последних, то российские экспаты проявляют интерес к южным штатам государства, особенно ко Флориде.
На приобретение какого жилья во Флориде могут рассчитывать покупатели, которые продали свою недвижимость в России? Разберем ниже.
Содержание:
- Что влияет на стоимость российской недвижимости?
- Бюджет до 100 тыс. долларов США
- Бюджет до 200 тыс. долларов США
- Бюджет до 400 тыс. долларов США
Что влияет на стоимость российской недвижимости?
Стоимость российской недвижимости формируется под влиянием огромного количества факторов. Наиболее весомыми являются следующие:
- Площадь квартиры. Количество пространства, которое может предложить недвижимое имущество, является одним из самых основных факторов, влияющих на его стоимость. Чем больше площадь объекта, тем он дороже.
- Близость к центральной части города. Практически в каждом населенном пункте России, будь то мегаполис или небольшой город, расположение недвижимости является весомым фактором, который влияет на ее стоимость. Чем ближе жилье находится к центру, тем больше готовы за него отдать потенциальные покупатели.
- Вид из окон. Картина, которая открывается из окон, представляет собой еще один крайне значимый критерий в вопросе ценообразования. В прибрежных городах и районах дороже всего стоят объекты с видом на воду. Если это туристический город, повышенным спросом пользуется недвижимое имущество, окна которого выходят на достопримечательности. Вид на лесопарк или на центр города с высоты птичьего полета также повышает стоимость объекта.
- Инфраструктура района. Стоимость недвижимости растет, когда в непосредственной близости есть школы и дошкольные учреждения, большие супермаркеты, автобусные остановки и станции метро, поликлиники, городские парки.
- Состояние недвижимости. Очевидно, что объекты, в которых недавно был сделан косметический или капитальный ремонт, будут стоить дороже. Но иногда объекты со старым ремонтом, но с интересным видом из окон, могут стоить дорого из-за культурной и исторической ценности.
- Год постройки здания. В большинстве случаев вторичная недвижимость стоит значительно меньше, чем новостройки, которые расположены в той же локации.
Практически все вышеперечисленное совпадает с факторами, которые влияют на ценообразование флоридской недвижимости. Рассмотрим, какие объекты можно купить в солнечном штате после продажи российских жилых единиц из разных ценовых категорий.
Бюджет до 100 тыс. долларов США
После продажи студии на первичном рынке или квартиры с двумя или тремя спальнями на вторичном рынке крупного российского мегаполиса, такого как Москва или Санкт-Петербург, можно получить около 100 000 $ США. Во Флориде покупателям с таким бюджетом доступны следующие предложения:
| Расположение | Тип недвижимости | Площадь (м2) | Особенности | Стоимость (доллары США) |
|---|---|---|---|---|
| Palm Beach | Квартира с двумя спальнями | 231 | Полная меблировка, система центрального кондиционирования и отопления, кафельное покрытие пола, гараж, игровая площадка | 55 000 |
| Hallandale Beach | Квартира с двумя спальнями | 163 | Балкон, система центрального кондиционирования и отопления, кафельное покрытие пола, гараж, красивый вид, общий бассейн | 65 000 |
| Lake Worth | Квартира с двумя спальнями | 94 | Полная меблировка, балкон, система центрального кондиционирования и отопления, кафельное покрытие пола, гараж | 75 000 |
Бюджет до 200 тыс. долларов США
Участники российского рынка недвижимости, обладающие таким бюджетом, могут рассчитывать на небольшие квартиры площадью не более 120 м2 с двумя и тремя спальнями. С примерами флоридских объектов в таком ценовом сегменте можно ознакомиться в следующей таблице:
| Расположение | Тип недвижимости | Площадь (м2) | Особенности | Стоимость (доллары США) |
|---|---|---|---|---|
| Lauderdale Lakes | Квартира с двумя спальнями | 89 | Отсутствие меблировки, система центрального кондиционирования и отопления, балкон, красивый вид, общий бассейн | 120 000 |
| Orlando | Квартира с тремя спальнями | 92 | Отсутствие меблировки, система центрального кондиционирования и отопления, балкон, гараж | 140 000 |
| Miami | Квартира с двумя спальнями | 110 | Отсутствие меблировки, система центрального кондиционирования и отопления, балкон, красивый вид, общий бассейн, гараж | 199 000 |
Бюджет до 400 тыс. долларов США
Продав роскошную квартиру в центральной части крупного российского города или частный дом на окраине, потенциальные покупатели флоридской недвижимости могут рассчитывать на следующие предложения:
| Расположение | Тип недвижимости | Площадь (м2) | Особенности | Стоимость (доллары США) |
|---|---|---|---|---|
| Miami | Квартира с одной спальней | 62 | Отсутствие меблировки, полностью оборудованная кухня и ванные комнаты, система центрального кондиционирования и отопления, балкон, панорамные окна, зона отдыха, система видеонаблюдения, зеленая территория | 355 000 |
| Sunrise | Квартира с одной спальней | 69 | Отсутствие меблировки, полностью оборудованная кухня и ванные комнаты, система центрального кондиционирования и отопления, балкон, панорамные окна, охрана, общий бассейн, красивый вид, близость к школе, торговому центру и остановкам общественного транспорта | 400 000 |
| Coconut Creek | Квартира с двумя спальнями | 107 | Отсутствие меблировки, система центрального кондиционирования и отопления, балкон, открытая парковка | 240 000 |
