Флорида – третий по численности населения штат США и одно из самых популярных мест для покупки недвижимости как американцами, так и иностранными гражданами. Будущих владельцев привлекают здесь не только прекрасные природные и погодные условия, но и хорошие перспективы рынка жилья, на котором наблюдается многолетний бум. Так, за последние 5 лет стоимость домов в этом штате выросла почти на 80%.
Содержание:
Если посмотреть данные рынка за прошлый год, то можно обнаружить 2 интересные тенденции. Во-первых, количество закрытых сделок с первого квартала 2021 года по первый квартал 2022 года несколько уменьшилось: с 78 тысяч до 76 тысяч, то есть на 2,5%. Также сократилось количество предложений на рынке недвижимости, и довольно значительно – на целых 10%. Причем в конце периода к продаже предлагалось всего около 28 тысяч объектов, что почти в 3 раза ниже средней квартальной нормы продаж в предыдущие годы.
А вот скорость совершения сделок и их стоимость выросли. Медианная стоимость проданного объекта недвижимости показала очередной рекорд – приращение на 21%. Сделки стали закрываться в среднем за 7 недель вместо 9. Эти данные взяты из наиболее интересного для первичного покупателя сегмента – небольших и средних домов, предназначенных для одной семьи, но и остальной рынок демонстрирует схожие тенденции. Объяснение этим цифрам очевидное: люди хотят купить недвижимость во Флориде быстро и в условиях сокращающегося предложения готовы платить существенно больше.
Если сравнивать со всем рынком недвижимости в США, то на начало 2022 года Флорида оказалась на первом месте по приросту цен на недвижимость. В среднем по стране цены выросли на 20%, а Солнечный штат уверенно вышел в лидеры с показателем, составившим 31%. На верхней строчке рейтинга наиболее подорожавшей недвижимости оказались крупнейшие города Флориды − Тампа и Орландо.
К концу 2022 года указанные выше тенденции усилились. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок в III квартале 2022-го сократилось на 22%, зато цены на проданные объекты выросли еще больше. Сегодня средняя цена дома для одной семьи составляет порядка 550 000 $ против 495 000 $ годом ранее. Таким образом, при покупке одного и того же дома покупатель в 2021 году сэкономил бы около 10% по сравнению с затратами в конце 2022-го.
Стоит указать, что средняя цена дома во Флориде подвержена обычным для американского рынка сезонным отклонениям, а вот медианная (напомним, что половина продаваемых домов дешевле медианной цены, а половина – дороже) − практически непрерывно растет. Это означает, что выросла средняя цена дома, в бытовом ее понимании, то есть цена, вокруг которой группируется основная масса предложений. При этом стоимость элитной недвижимости оказывает существенное влияние на общую картину рынка в регионе.
Прогнозы на следующие несколько лет исходят из того, что стоимость жилья во Флориде будет расти, а предложение не будет успевать за спросом. Можно ожидать, что прирост стоимости купленного в конце 2022 года дома в среднесрочной перспективе будет составлять по 10−15% ежегодно.
Однако есть факторы, замедляющие рост рынка недвижимости в крупных городах Флориды.
- Во-первых, можно указать на увеличение ипотечных ставок. Поскольку большинство покупателей составляют граждане США, это важный момент в принятии ими решения по той или иной покупке.
- Во-вторых, рост цен приводит к снижению количества покупателей. Конечно, это не уменьшает стоимость конкретной виллы во Флориде, но заставляет продавцов делать скидку, если они не хотят долго ждать.
- В-третьих, на фоне растущей популярности удаленной работы эксперты ожидают повышение спроса на недвижимость в ранее мало востребованных небольших городах Флориды, например в Форт-Майерсе или Лейкленде.
В целом же покупка недвижимости во Флориде остается выгодной инвестицией в растущий рынок с хорошими перспективами. Отметим, что принятие решения о покупке вторичного жилья или новостройки во Флориде − это многофакторный процесс. Важную роль при выборе объекта играет его местоположение. Вот несколько наиболее интересных мест Солнечного штата для потенциального покупателя недвижимости.
Тампа, штат Флорида
Крупнейший американский сайт по сделкам с недвижимостью Zillow назвал город Тампа, штат Флорида, лучшим на рынке недвижимости в США в 2022 году. В этом смысле лучший – не обязательно наиболее удобный для покупки. На первое место город вывело малое количество предложений при большом количестве покупателей, а также хорошие экономические показатели в целом. Если вас интересует не новый, но хорошо отремонтированный дом общей площадью 92 м2 с 3 спальнями и 1 ванной комнатой по цене 325 000 $, недалеко от центра города и с участком размером 600 м2, то на рынке Тампы есть множество подобных предложений. Третий по величине город Флориды, Тампа, предоставляет большие возможности как для бизнеса, так и для разнообразного отдыха.
Айона, Флорида
Даже многие американцы вряд ли знают о существовании этой обособленной местности с общим населением чуть более 10 000 человек. Тем не менее, именно она показала впечатляющий результат – стоимость домов в конце 2022 года выросла здесь почти вдвое по сравнению с окончанием 2021 года. Сегодня здесь можно в среднем за 500 000 $ приобрести новый просторный дом общей площадью 300 м2 с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, с участком размером 2200 м2. Правда, и количество предлагаемой недвижимости невелико, поскольку Айона – лишь небольшой участок земли на берегу реки, впадающей в Мексиканский залив. Его популярность соответствует общим настроениям последних лет: удаленная работа в собственном доме, вдали от суеты больших городов. В этом году в данной локации было продано 24 дома, в то время как в прошлый год перешло к другим владельцам 40 домов. Очевидно, что общий тренд Флориды на дорожающую недвижимость при сокращении рынка выражен здесь в максимальной степени.
Дейтона-Бич, Флорида
Этот небольшой курортный город с населением немногим более 60 000 человек известен любителям автогонок NASCAR своими популярнейшими гонками Daytona 500. Со скоростью гоночного автомобиля растет здесь и стоимость недвижимости – 2022 год показал прирост средней цены в 40% по сравнению с показателями 2021 года. Как видно, продажа дома во Флориде может быть занятием не менее остросюжетным, чем автогонки. Дом общей площадью 133 м2, расположенный на участке 400 м2, с 4 спальнями и 2 ванными комнатами здесь будет существенно дешевле, чем в Айоне, − около 270 000 $. Уголок типичной одноэтажной Америки, Дейтона-Бич, будет привлекателен не только для автомобильных фанатов, но и для всех, кто любит теплый климат и морские пляжи.
