Флорида – один из самых популярных штатов США у иностранцев, переезжающих в страну на постоянное место жительства. Не меньший интерес вызывает покупка местной недвижимости в качестве инвестиций. Приобретение зарубежного жилого фонда приводит к возникновению у покупателей множества вопросов, ответы на которые попробуем найти ниже.
Содержание:
- Можно ли купить недвижимость во Флориде иностранцу?
- Почему стоит выбрать для переезда именно Флориду?
- На какой бюджет следует рассчитывать при покупке жилья во Флориде?
- Можно ли при заключении сделки обойтись без услуг посредников?
- Насколько выгодны инвестиции в недвижимость Флориды?
- Можно ли иностранцам сдавать квартиру в США в аренду?
- В какую сумму обойдется содержание жилья в США?
- В какой части Флориды безопаснее всего жить?
- Как легче адаптироваться при переезде во Флориду?
Можно ли купить недвижимость во Флориде иностранцу?
Для иностранных граждан отсутствуют ограничения при покупке жилого и коммерческого фонда во Флориде. Они могут владеть недвижимостью по праву полной собственности. Возможна также покупка жилья с помощью ипотеки. Но важно учитывать, что приобретение недвижимости в США не предоставляет права на автоматическое получение вида на жительство или работы в стране. Необходимые документы оформляются отдельно в соответствии с нормами действующего в США законодательства.
Почему стоит выбрать для переезда именно Флориду?
Для покупки недвижимости во Флориде с целью дальнейшего переезда на постоянное место жительства можно выделить несколько причин:
- Благоприятные климатические условия: холодных зим в штате не бывает.
- Практически повсеместный доступ к океану и пляжам Мексиканского залива.
- Великолепная природа.
- Более доступные цены на жилье в сравнении с Нью-Йорком или Калифорнией.
Следует отметить отсутствие в штате подоходного налога для физических лиц. В национальных рейтингах США у Флориды также выигрышные показатели. Штат находится на третьем месте по уровню образования, на восемнадцатом – по природным ресурсам.
На какой бюджет следует рассчитывать при покупке жилья во Флориде?
Однозначно ответить на вопрос о стоимости недвижимости Флориды невозможно. Ценовая политика штата напрямую зависит от региона покупки. Самое дорогое жилье ‒ в курортном Майами и на островах Флорида-Кис. Здесь приобретают апартаменты и виллы состоятельные люди со всего мира. Иметь дом в Майами престижно, поэтому и цены в городе соответствующие. Стоимость апартаментов с одной спальней начинается от 400 тысяч долларов. Цена просторной виллы в Майами может доходить до нескольких десятков миллионов долларов.
В тоже время в Джексонвилле, наиболее густонаселенном городе штата, можно приобрести просторный дом по цене от 700 тысяч долларов. Город находится на побережье Мексиканского залива, в получасе езды от международного аэропорта Южной Флориды. Благодаря развитой инфраструктуре резиденты могут проживать здесь в не менее комфортных условиях, чем в Майами.
Можно ли при заключении сделки обойтись без услуг посредников?
Теоретически подобрать объект недвижимости во Флориде можно самостоятельно. Но ручаться за достоверность информации, предоставляемой продавцом, без опыта работы на рынке недвижимости США и знания картины изнутри крайне затруднительно. Кроме того, оформление документов в другой стране требует глубокого знания местного законодательства. Без участия профессионального брокера можно допустить серьезные ошибки.
Насколько выгодны инвестиции в недвижимость Флориды?
Общая стоимость жилого фонда Флориды в 2021 году выросла более чем на 20% в сравнении с 2020 годом. Итоги 2022 года еще не подведены, но промежуточные результаты говорят о том, что цены на недвижимость в штате продолжают расти. Так, по итогам марта 2022 года в городе Тампа, входящем в двадцатку самых крупных в США, был зафиксирован самый высокий годовой рост цен на жилье в годовом исчислении ‒ на 32,5%. Это показывает выгодность инвестиций в недвижимость Флориды, так как перепродать ее всегда можно с весомой прибылью.
Можно ли иностранцам сдавать квартиру в США в аренду?
Во Флориде, как и везде в США, нерезиденты имеют право распоряжаться собственностью по своему усмотрению наравне с гражданами страны. Это позволяет получать пассивный доход от аренды, находясь за пределами США. Достаточно оформить услуги доверительного управления принадлежащим иностранцу жилым фондом. О прибыльности данной стратегии говорят аналитические данные за 2021 год: арендная плата во Флориде выросла за год в среднем на 35,5%. Это наиболее высокий показатель в США.
При расчете предполагаемой прибыли от сдачи жилья во Флориде в аренду важно учитывать, что из полученного дохода необходимо будет вычесть:
- налог на недвижимость (устанавливается конкретными округами штата и варьируется от 0,5 до 2%);
- налог на доход от аренды недвижимости (может достигать 30%);
- расходы на коммунальные платежи, которые зависят от места расположения и типа конкретного объекта.
Доход от краткосрочной сдачи жилья в аренду продолжительностью до двух недель налогами не облагается.
В какую сумму обойдется содержание жилья в США?
Расходы на содержание жилья зависят от площади и места его расположения. Содержание небольшой квартиры во Флориде обойдется примерно в 150 долларов в месяц. Но многое зависит от расходов базовых ресурсов: электричества и воды. Их стоимость рассчитывается по счетчикам. Например, 1 кВт электроэнергии стоит 0,11 доллара. Связь и интернет в США достаточно дорогие. Цена пакета за месяц может варьироваться от 100 до 150 долларов. Собственники квартир платят дополнительный сбор на благоустройство прилегающей территории и внутренних удобств. Величина взноса зависит от конкретного пакета услуг и может варьироваться от 50 до нескольких тысяч долларов в месяц.
В какой части Флориды безопаснее всего жить?
Во Флориде комфортный климат, однако недостатком штата является его сейсмологическая нестабильность и сезонные ураганы. Популярная среди покупателей недвижимости Южная Флорида страдает от последних сильнее всего. Более безопасны с этой точки зрения северные регионы штата, расположенные дальше от береговой линии.
Как легче адаптироваться при переезде во Флориду?
Чаще всего вопрос об адаптации возникает у тех, кто испытывает трудности с английским языком. В этом случае проще всего начать общение с бывшими соотечественниками, которые помогут привыкнуть к жизни в новых условиях. На сегодняшний день во Флориде проживает около 250 тысяч человек, говорящих на русском языке. Как видно, русскоговорящая община в штате достаточно обширна. Легче всего найти соотечественников в Майами, где встречаются вывески и меню на русском языке, а русскую речь можно услышать буквально повсюду.
