Содержание:
- Обзор рынка недвижимости Флориды и США
- Динамика рынка
- Цены на жилье во Флориде
- Топ-5 самых доступных городов Флориды
Обзор рынка недвижимости Флориды и США
Где лучше всего купить дом для собственного проживания во Флориде? Какая локация в штате является наиболее доступной по бюджету? Эти вопросы волнуют тех, кто желает переехать в Солнечный штат на пенсию и имеет ограниченные доходы, а также удаленных работников, так называемых цифровых кочевников, которые не хотят тратить большую часть своей заработной платы на продукты, аренду, транспорт и оплату налогов.
Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости страны и конкретно Флориды в первой половине 2023 года.
Динамика рынка
Медианная цена продажи дома в США составила во II квартале 2023 года 436 800 $. Это на 3700 $ больше, чем год назад, но на 42 700 $ меньше, чем в последнем квартале 2022 года, когда данный показатель составлял 479 500 $.
Цены на жилье в стране быстро росли с середины 2021 года до конца 2022 года, однако в 2023 году рынок начал «остывать». Недвижимость во Флориде, впрочем, остается высоко востребованной. Хотя объем сделок в штате в текущем году заметно снизился, цены на жилье продолжают расти, хотя и более медленно, чем в 2021–2022 годах.
Основная причина «охлаждения» рынка – подорожание ипотеки. Ставки по ипотеке значительно снизились в 2020 году, повысив спрос на покупное жилье, так как люди стремились воспользоваться этим преимуществом. Пандемия COVID-19 также привела к тому, что потребители переключили часть своих привычных расходов на инвестирование в недвижимость. С I квартала 2020 по IV квартал 2022 медианная цена продажи дома выросла на 46% с 329 000 $ до 479 500 $, что является одним из самых быстрых темпов роста медианной цены продажи дома в истории США.
Однако с 2022 года ставки по ипотечным кредитам начали стремительно расти, и в I квартале 2023 цены на жилье упали впервые с 2020 года. Эксперты отмечают, что подобное падение не является признаком «перегрева» рынка и средние цены на жилье по всей стране, скорее всего, снова начнут подниматься после того как покупатели привыкнут к новым ипотечным ставкам. Как отмечают местные риелторы во Флориде, в штате спрос на квартиры и дома по-прежнему превосходит предложение. Выставленные на продажу лоты продаются относительно долго, но это скорее связано с нежеланием продавцов снижать цены, чем с отсутствием спроса. Во сколько же обойдется в среднем местное жилье?
Цены на жилье во Флориде
Чтобы купить дом во Флориде, покупателям следует приготовить примерно 383 063 $. Такова медианная стоимость дома в штате на II квартал года. Сравним эти цены с другими штатами.
Гавайи – самый дорогой штат для покупки дома, где его медианная стоимость равняется 835 000 $. Аналогичный показатель для Калифорнии составляет 728 134 $. Самый дешевый штат с точки зрения будущих домовладельцев – Западная Вирджиния с медианной стоимостью дома в 147 000 $. Как станет видно из приведенного ниже рейтинга самых дешевых для покупки жилья городов Флориды, некоторые локации в штате отличаются такой же доступностью.
В среднем же типичная цена дома во Флориде превышает аналогичный показатель для США в целом на 15%. Медианный доход домохозяйства в процентах от стоимости дома в штате составляет 16%. Это на 10% ниже аналогичного показателя в среднем по стране.
Подобное соотношение во многом объясняет долгое (в среднем больше месяца) пребывание местных объектов недвижимости на сайтах риелторских агентств, потому что приводит к низкому соотношению дохода и стоимости дома и порождает проблемы с доступностью жилья для местных жителей. Последний фактор, однако, повышает конкурентоспособность иностранных инвесторов на флоридском рынке недвижимости. Покупка квартиры во Флориде, как правило, выбирается жителями крупных городов или иностранцами, переезжающими во Флориду из европейских мегаполисов. В рейтинге ниже цены приведены для домов на 1 семью.
Топ-5 самых доступных городов Флориды
Приведенный ниже рейтинг составлен не только на основе стоимости недвижимости в перечисленных локациях, но и с учетом других факторов – стоимости продуктов и услуг в городе, среднего размера налогов, соотношения средних доходов домохозяйств к расходам на ипотеку и другим выплатам за недвижимость. Данные 5 городов – самые доступные для покупки жилья и дальнейшего самостоятельного проживания во Флориде.
1. Titusville
Небольшой городок на Атлантическом побережье недалеко от Орландо.
Средний налог на недвижимость: 1236 $ в год.
Средний доход домохозяйства: 46 609 $ в год.
Средняя стоимость дома: 143 555 $.
Титусвилл находится на «Космическом побережье» и является самым доступным для жизни городом во Флориде. Неподалеку находится площадка, с которой запускают в космос ракеты и спутники. От экскурсии в Космический центр Кеннеди до отдыха на Национальном морском побережье Канаверал – у людей, решивших жить в Титусвилле, всегда найдется какое-нибудь экзотическое развлечение, будь то местная природа или космический корабль.
Этот город возглавляет составленный местными участниками рынка недвижимости рейтинг «самых доступных городов Флориды по стоимости жизни».
2. Winter Haven
На втором месте рейтинга «самых недорогих по стоимости жизни городов Флориды» – еще один небольшой городок, на этот раз расположенный вдали от побережья в центральной Флориде между Тампой и Орландо.
Средний налог на недвижимость в год здесь составляет 1325 $.
Средний годовой доход домохозяйства: 46 669 $.
Средняя стоимость дома: 154 007 $.
В городе находится много красивых озер, что позволяет местным жителям кататься на лодках, ловить рыбу. Это место – воплощение классического американского города. Здесь можно ходить в походы по специальным тропам, кататься на горных велосипедах, посещать книжные клубы и ярмарки.
3. Lauderdale Lakes
Как ясно из названия, этот город, расположенный в 15 километрах от Атлантического побережья Южной Флориды, тоже окружен многочисленными озерами и является пригородом одного из крупнейших городов штата Fort Lauderdale. Несмотря на близости к центру дорогого мегаполиса, стоимость жизни и недвижимости в этом городке, где испанский язык слышен так же часто, как английский, весьма невысока.
Средний налог на недвижимость в год: 1849 $.
Средний доход домохозяйства: 35 532 $.
Дом на одну семью стоит в среднем 119 742 $.
Среди популярных мест поблизости – государственный парк Hugh Taylor Birch – аналог Центрального парка в Нью-Йорке, подаренный городу человеком, по чьему имени он и назван. В пределах получаса езды также находятся природный центр Fern Forest, национальный заповедник Everglades и маяк Hillsboro Inlet. Кроме того, в городе можно найти огромное количество прекрасных ресторанов, веселых кафе, торговых центров и прочего. В этой локации можно подобрать не только готовую недвижимость, но и строящиеся новостройки во Флориде.
4. Daytona Beach
Известный своими бесконечными пляжами город на побережье Атлантики с оживленным центром и знаменитой Daytona International Speedway – скоростной трассой для одной из самых престижных мотогонок мира.
Средний налог на недвижимость: 1438 $.
Средний доход домохозяйства: 35 893 $.
Средняя стоимость дома: 152 904 $.
Климат позволяет проводить множество мероприятий и фестивалей весь год подряд, а это значит, что в Daytona Beach всегда происходит что-то интересное. Тем, кто решил жить здесь, никогда не будет скучно. Недвижимость тут можно сдавать в аренду как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. Цены на арендное жилье поднимаются особенно высоко во время международных спортивных мероприятий.
5. Sanford
Замыкает пятерку наиболее доступных для жизни и покупки недвижимости мест Флориды один из старейших городов штата Sanford.
Средняя стоимость дома: 156 760 $.
Средний налог на недвижимость в год: 1378 $.
Средний доход домохозяйства: 47 217 $.
В этом городе сохранилась впечатляющая архитектура 19-го века. Здесь можно найти очаровательные бутики с уникальными местными товарами, оживленные кафе и рестораны, и прекрасные виды на озера, которых в округе очень много. Теплый, сбалансированный климат и типичное для маленьких американских городков дружелюбное местное комьюнити – дополнительный бонус к невысокой стоимости жизни в городе.
