В 2023 году Флорида остается одним из наиболее востребованных штатов США среди покупателей жилья из разных стран мира. Недвижимость во Флориде в среднем обходится дешевле, чем, к примеру, в Калифорнии или Нью-Йорке. Рассказываем, сколько стоят местные квартиры и виллы, а также в каких локациях штата лучше приобрести жилье.
Содержание:
- Недвижимость в США: причины изменения цен
- Топ-5 лучших локаций Флориды
- Что можно купить во Флориде в 2023 году?
- Как соотносятся платежи по ипотеке и ежемесячные доходы жителей США
Недвижимость в США: причины изменения цен
Последние 2 года цены на жилье в США росли ударными темпами.
Медианные цены на дома в США
По итогам 2021 года медианная стоимость домов на одну семью в США достигла 346 900 $. По данным Национальной ассоциации риелторов, этот показатель стал самым высоким за всю историю наблюдений с 1999 года. Его рост относительно аналогичного показателя за 2020 год составил 16,9%. Всего за год было продано свыше 16 млн домов − увеличение количества сделок составило 8,5% по сравнению с показателями предыдущего года. В 2022 году рост цен продолжился, однако к IV кварталу рынок начал замедляться. По итогам года медианная цена домов на одну семью составила 392 000 $.
Прогнозы по рынку на 2023 год
Ожидается, что корректировка цен в меньшую сторону продолжится в 2023 году и по итогам года медианная цена дома остановится на отметке около 380 000 $. Квартиры в США в 2022 году также дорожали, причем заметно выросла и средняя стоимость их аренды. Этот показатель во многих американских городах на конец года превысил 2000 $. Вероятна легкая корректировка цен вниз и в этом сегменте в среднем по стране. В лучших локациях цены на жилье продолжат расти.
Причины бума на рынке жилья Флориды
По мнению специалистов, дома во Флориде и в других южных штатах росли в цене опережающими средние по стране темпами на фоне пандемии коронавируса в 2020−2021 годов. Карантинные ограничения заставили людей высоко ценить собственные дома с участками и теплый климат.
Сразу после начала эпидемии кредитные учреждения США начали выдавать ипотеку по сниженным ставкам. Это нужно было, чтобы поддержать экономику страны.
Кроме того, с началом эпидемии эксперты заговорили о росте инфляции. Поэтому граждане США начали вкладывать деньги в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Предложение не успевало за растущим спросом. Как и по всей стране, во Флориде на фоне пандемии сократилось строительство новых объектов. Это также отразилось на стоимости жилья.
Топ-5 лучших локаций Флориды
Помимо суперпопулярных у инвесторов и туристов Большого Майами, Тампы и Орландо, во Флориде есть ряд других локальных рынков недвижимости с большим потенциалом. Расскажем о главных из них.
Джексонвилл
Город является самым густонаселенным в штате. Здесь проживает около одного миллиона человек. Джексонвилл расположен в северо-восточной части штата, рядом с побережьем Атлантического океана. До ближайшего аэропорта на автомобиле можно доехать примерно за полчаса.
Кроме заповедных зон, зеленых территорий и зоопарка в Джексонвилле есть также пляжи, музей искусства, торгово-развлекательные комплексы, кафе и рестораны.
В населенном пункте работает более 20 медицинских клиник. В Джексонвилле и его округе функционируют 600 частных и 190 государственных школ, а также колледжи и университеты.
- Соотношение медианной стоимости жилья в городе и среднего годового дохода семьи, проживающей в Джексонвилле, выглядит следующим образом: 174 000 $ и 55 000 $.
- Соотношение среднего годового дохода семьи и арендной платы: 55 000 $ и 13 000 $.
- Свое жилье в Джексонвилле есть у 76% жителей города.
Сент-Питерсберг
Город находится в центральной части Флориды, на берегу Мексиканского залива, и соединен мостами через залив с крупным мегаполисом − Тампой. В нем проживает почти 266 000 человек.
Недалеко от населенного пункта работает несколько небольших аэропортов. В получасе езды на машине, вблизи Тампы и Сент-Пит Клируотера, расположены международные аэропорты.
В Сент-Питерсберге есть знаменитая прибрежная зона со множеством кафе и ресторанов, музей Сальвадора Дали, пирсы, пляжи, а также природные тропы.
В городе открыто более 30 медицинских клиник, 45 государственных школ и более 150 частных средних учебных заведений, а также колледжи.
- Соотношение медианной стоимости жилой недвижимости в Сент-Питерсберге и среднего годового дохода семьи: 205 000 $ и 57 000 $.
- Соотношение среднего годового дохода и арендной платы: 57 000 $ и 13 000 $.
- Собственные дома или апартаменты в городе есть у 61% местных жителей.
Кейп-Корал
Кейп-Корал расположен на юго-западе штата, у Мексиканского залива. Здесь проживает почти 205 000 человек.
В 30 минутах езды на автомобиле от Кейп-Корала находится международный аэропорт.
В населенном пункте разбито множество скверов, есть заповедник, а также устроены специальные маршруты, пролегающие через разные природные объекты.
В Кейп-Корале работают 56 частных и 27 государственных школ и Технический колледж.
- Соотношение медианной стоимости жилья и среднего годового дохода семьи: 230 000 $ и 61 000 $.
- Соотношение среднего годового дохода и арендной платы: 61 000 $ и 15 000 $.
- Свои квартиры и дома в Кейп-Корале есть у 74,5% жителей города.
Палм-Бей
В этом небольшом городе на Атлантическом побережье Флориды, в центральной части штата, проживает 116 000 человек.
Ближайший к Палм-Бей аэропорт находится всего в 10 минутах езды на машине.
В Палм-Бей есть парки, пляжи, экологические тропы, природный заповедник и множество пляжей.
Здесь работают 25 государственных и 45 частных школ. В населенном пункте есть медицинские клиники. В соседнем городе Мелборн, который расположен в 7 километрах, открыт региональный медицинский комплекс.
- Соотношение медианной стоимости жилых объектов и среднего годового дохода семьи: 155 000 $ и 51 000 $.
- Соотношение среднего годового дохода и арендной платы: 51 000 $ и 13 000 $.
- Собственные виллы и квартиры в Палм-Бее есть у 75% горожан.
Палм-Кост
Из Палм-Коста, расположенного у Атлантического побережья Флориды, ближе к северу штата, до Джексонвилла можно добраться за один час. В населенном пункте проживает 90 000 человек.
В 45 минутах езды на автомобиле от города расположен международный аэропорт.
В Палм-Косте много зеленых территорий, экологических троп, а также гольф-клубов. Недалеко расположены природные заповедники и знаменитые пляжи, в том числе Дайтона-бич. Здесь функционируют 10 государственных школ и 25 частных средних учебных заведений, а также колледжи.
- Соотношение медианной стоимости жилья и среднего годового дохода семьи: 209 000 $ и 54 000 $.
- Соотношение среднего годового дохода и арендной платы: 54 000 $ и 16 000 $.
- Собственные виллы или апартаменты есть у 74,3% жителей.
Что можно купить во Флориде в 2023 году?
Приведем примеры жилых объектов, которые выставлены на продажу во Флориде на март 2023 года:
- Кондоминиум площадью 310 м2 с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Сент-Питерсберге стоит 4 750 000 $.
- Кондоминиум площадью 52 м2 с 1 спальней и 1 ванной комнатой в Сент-Питерсберге стоит 99 450 $.
- Дом площадью 141 м2 с 2 спальнями и 1 ванной комнатой в Сент-Питерсберге стоит 334 900 $.
- Вилла с 4 спальнями и 3 ванными комнатами в Кейп-Корале продается за 599 000 $.
- Кондоминиум площадью 95 м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Кейп-Корале можно приобрести за 200 000 $.
- Кондоминиум площадью 122 м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Кейп-Корале стоит 235 000 $.
- Вилла площадью 201 м2 с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Кейп-Корале стоит 649 950 $.
- Кондоминиум площадью 200 м2 с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Палм-Косте продается за 874 000 $.
- Кондоминиум площадью 316 м2 с 4 спальнями и 4 ванными комнатами в Палм-Косте стоит 825 000 $.
- Кондоминиум площадью 96 м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Палм-Бее можно купить за 187 000 $.
- Дом площадью 452 м2 с 5 спальнями и 3 ванными комнатами в Палм-Бее можно приобрести за 1 000 000 $.
Стоимость жилых объектов варьируется в зависимости от их площади, а также размера придомового участка, если речь идет о вилле. Кроме того, на цены влияют уровень развития района, в котором находится недвижимость, дата сдачи объекта в эксплуатацию, вид из окна и другие факторы. Вторичные апартаменты во Флориде в среднем дешевле, чем аналогичные квартиры в новостройках во Флориде.
Как соотносятся платежи по ипотеке и ежемесячные доходы жителей США
По словам экспертов, самым труднодоступным для приобретения жилья в США в 2023 году является штат Гавайи. Ежемесячные платежи по ипотеке здесь составляют более 60% от среднего месячного дохода местных жителей.
Сравнительно недорогая недвижимость находится в Западной Вирджинии. Ежемесячные платежи по ипотеке здесь составляют примерно 16% от медианного месячного дохода жителей региона.
Сколько платят по ипотеке жители Флориды?
Самым популярным регионом США среди покупателей недвижимости из России является Флорида. На начало 2023 году медианная запрашиваемая цена дома на одну семью здесь составляет 400 000 $. Ежемесячные платежи по ипотеке во Флориде равны 33,4% среднемесячного дохода жителей региона.
Будут ли дешеветь дома во Флориде: и да, и нет
Эксперты считают, что в отличие от других регионов страны во Флориде снижения цен на недвижимость в 2023 году ждать не стоит. Однако рост цен замедлится и составит около 0,8% по итогам года. Это ниже инфляции, которая в США в последние годы держится на уровне 6,4−6,5% в год.