Спрос на недвижимость во Флориде оставался чрезвычайно высоким в течение последних нескольких лет, но сейчас рынок переживает здоровую перебалансировку в результате растущих процентных ставок и увеличения стоимости заимствований. По состоянию на декабрь 2022 года, средняя цена дома на одну семью в штате составила 395 000 $, что на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Рост стоимости был обоснован стремительным притоком внутренних мигрантов и корпоративных инвесторов, вкладывающих средства во вторичное жилье и новостройки во Флориде.
Покупателям, задумывающимся о приобретении дома или квартиры во Флориде и пытающимся понять, стоит ли заключать сделку сейчас, следует ознакомиться с прогнозами экспертов на 2023 год.
Содержание:
Майами
Спрос на недвижимость в Майами остается стабильным со стороны как местных, так и зарубежных покупателей в условиях растущей инфляции и более высоких процентных ставок. Текущий уровень предложения вырос до более здорового уровня: примерно до 6 месяцев по сравнению с 1,4 месяца, как было во время пика рынка. Средняя цена жилой единицы увеличилась за 2022 год на 27,4% и составила на конец декабря 557 000 $.
«На мой взгляд, рынок жилья Майами в 2023 году ожидает тот же устойчивый покупательский спрос, поскольку город продолжает превращаться в крупный финансовый центр для многих банков и финансовых компаний. В настоящее время он занимает второе место после Нью-Йорка по концентрации финансовых учреждений. Если процентные ставки продолжат расти, это не должно оказать существенного влияния на спрос, поскольку многие сделки по-прежнему заключаются исключительно за наличные. Я также ожидаю, что рост цен на жилье будет более умеренным, поскольку сейчас мы находимся в постпандемическом периоде, и наш рынок восстанавливает равновесие после беспрецедентного ускоренного роста цен», – прогнозирует Джефф Фэйи, риелтор из Майами.
Форт-Лодердейл
На рынке жилья Форт-Лодердейла с лета 2022 года наблюдается существенное замедление. Устойчиво высокая инфляция и растущая стоимость заимствований подорвали покупательную способность американцев и привели к быстрому охлаждению во второй половине года. Хотя цены остаются высокими из-за ограниченного предложения, их рост замедляется. В результате многие домовладельцы теперь ждут улучшения рыночных условий, чтобы продать недвижимость, в то время как другие начинают снижать стоимость и предлагать скидки, чтобы привлечь большее количество покупателей.
«Согласно последним данным индекса потребительских цен, инфляция, наконец, достигла пика, но это не будет подтверждено до лета/осени 2023 года. Повышение процентных ставок продолжится, хотя и более умеренными темпами. Как только ставки стабилизируются и в конечном итоге начнут снижаться, на рынке Форт-Лодердейла, вероятно, произойдет скачок покупательской активности и конкуренции», – прогнозирует Джули Харрис, риелтор из Форт-Лодердейла.
Джэксонвилл
Рынок жилья Джэксонвилла стабильно растет на 15−20% последние несколько лет, так как многие американцы из других штатов переезжают во Флориду, но теперь рыночные условия нормализуются и возвращаются к более сбалансированным показателям. В настоящее время местный уровень предложения достиг 4 месяцев и продолжает увеличиваться. Новые предложения теперь находятся на рынке примерно 45 дней по сравнению с 12 днями, как это было на пике спроса во время пандемии.
«В 2023 году покупательский спрос будет держаться на высоком уровне, и данная тенденция, вероятно, сохранится. Если ставки снова вырастут, это только поможет увеличить уровень предложения и в целом станет хорошим знаком. Я также ожидаю, что рост цен на жилье будет более умеренным и, думаю, что в 2023 году мы увидим повышение в диапазоне 5%», – прогнозирует Джефф Рибер, риелтор из Джэксонвилла.
Большой Орландо
Район Большого Орландо остается популярным местом переселения для семей, желающих насладиться прекрасной флоридской погодой и тематическими парками. В результате высокого спроса местные застройщики запустили несколько новых проектов. Первичная недвижимость в городской агломерации в настоящее время находится в дефиците. Спрос продолжает расти в самых популярных пригородах Орландо, таких как Лейк-Нона, Уинтер-Гарден, и таких известных районах, как Доктор-Филлипс, Уиндермир и Уинтер-Парк. Дома станут еще менее доступными в результате притока новых мигрантов, открывающих для себя рынок Центральной Флориды.
«На мой взгляд, мы возвращаемся к «сбалансированному» рынку, где у покупателей будет время решить, какой дом они хотят выбрать. Предложения с уникальными качествами, такими как свежий ремонт, бассейн, большой участок в местах с лучшими школами, продолжат продаваться быстро и по высоким ценам», – прогнозирует Джастин Пекарек, риелтор из Орландо.
Сарасота
Рынок недвижимости Сарасоты остается сильным в новом году, так как многие продолжают переезжать в этот регион с северо-востока Флориды. Он все еще является рынком продавца, поскольку текущего запаса предложений хватит приблизительно на 3 месяца. Многие сделки по-прежнему заключаются исключительно за наличные, а цены на недвижимость в хороших районах и с широким спектром удобств остаются завышенными.
«В 2023 году рынок Сарасоты сохранит тот же здоровый покупательский спрос и немного сниженный уровень предложения. Если ставки продолжат повышаться, они не окажут сильного влияния на наш рынок жилья, поскольку многие покупатели не прибегают к ипотеке. В то же время более высокие процентные ставки поумерят стремительный рост цен, который мы наблюдали в последние годы», – прогнозирует Джули Ларсон, риелтор из Сарасоты.
