Флорида в этом году ставит рекорды в сфере операций с недвижимостью. Солнечный штат всегда был привлекателен для тех, кто хочет переехать поближе к тропикам или приобрести жилье для пляжного отдыха. За последние 5 лет дома и квартиры во Флориде в среднем прибавили в цене около 80%, и тенденция скорее всего сохранится и в 2023 году. При этом в зависимости от конкретной локации один и тот же бюджет даст возможность купить недвижимость во Флориде разного размера и качества.
Содержание:
Средние цены на готовые объекты и новостройки во Флориде
Низкие процентные ставки и продолжающаяся миграция в штат как из северных штатов, так и из-за рубежа обеспечили рекордный рост цен на недвижимость во Флориде в первой половине 2022 года. Начав с 374 000 $ за единицу жилой недвижимости, средняя стоимость в штате пришла к 402 000 $ в октябре с промежуточными пиками цен в мае и июне. Рост продаж жилья закономерно привел и к росту численности населения штата. Среди городов рекордсменами стали Форт Майерс, численность населения которого выросла на 6%, и Кейп-Корал, добавивший почти 30 000 жителей с января по декабрь. Если же посмотреть за последние 5 лет, то на вершине списка самых быстрорастущих городов окажутся:
- Небольшой город Дорал, расположенный в 20 км от центра Майами. Сейчас в нем проживает 76 000 жителей, по сравнению с 45 000 в 2010 году, а средняя стоимость недвижимости составляет порядка 490 000 $.
- Городок Норт-Порт на юге штата. Его население выросло за 5 лет на 20% и составляет теперь около 80 000 жителей. Средняя стоимость дома здесь несколько ниже – около 390 000 $.
- Город Сент-Клауд на севере штата с населением около 62 000 жителей. Количество проживающих в нем выросло на 20% за 5 лет, и стоимость недвижимости здесь приближается к 395 000 $.
Ознакомившись с этими данными, можно сделать вывод, что и американцы, и иностранные покупатели стремятся приобретать дома во Флориде по возможности в небольших городах. Быстрый темп жизни мегаполисов привлекает далеко не всех, а загрязнение окружающей среды и уровень преступности в маленьких городах существенно ниже, чем в таких мегаполисах, как Майами, Тампа или Джексонвилл. Быстрый рост численности населения − это показатель соответствующего роста стоимости недвижимости. На вершине рейтинга флоридских городов с самым значительным ростом стоимости жилых объектов все те же населенные пункты:
- За год средняя стоимость проданной недвижимости в Дорале выросла на 40%. Несмотря на некоторое охлаждение рынка к концу года, есть тенденция и к дальнейшему росту цен.
- Стоимость недвижимости в Норт-Порте растет медленнее. Испытав резкий рост в 2021 году, за этот год рынок немного сократился, но все еще показывает 20% увеличения за последние 12 месяцев. Что интересно, здесь продажная стоимость дома зачастую равна изначально запрашиваемой, в отличие от Дорала, где продавцы порой делают существенные скидки серьезно настроенным покупателям.
- В Сент-Клауде цены за последний год поднялись почти на 30%. Сейчас типичное предложение недвижимости здесь выглядит так: дом площадью 190 м2 с 3 спальнями и 3 ванными можно купить за 385 000 $.
Эти и некоторые другие города из списка наиболее прибавивших в населении будут интересны для покупателей, желающих приобрести недвижимость на растущем рынке. Если же потенциальный владелец имеет нужную сумму для покупки сразу и таким образом не несет при оформлении сделки дополнительных затрат от возросшей ипотечной ставки, то рост стоимости купленного дома порадует его еще больше.
Ожидания и прогнозы на 2023 год
Основной прогноз от риелторов звучит довольно просто: в следующие 5 лет во Флориде ожидается рост на рынке недвижимости. Однако в этой области даже краткосрочные предсказания иногда дают сильные сбои. В качестве примера можно привести ситуацию с пандемией COVID-19, которая повлияла в том числе и на американский рынок недвижимости. В нынешней ситуации рост спроса на рынке жилья во Флориде подпитывается желанием большинства покупателей купить недвижимость именно здесь, на теплом Юге. Влияет на спрос и боязнь опоздать, поскольку сейчас предложение не успевает за спросом, и особо интересные варианты уходят за считанные дни.
Но рост цен провоцирует и обратную тенденцию. Желающие купить квартиру во Флориде сейчас сталкиваются с тем, что нужные им дома стоят существенно дороже, чем они рассчитывали. Поэтому они могут принять решение: или отложить покупку до лучших времен, или сменить район поиска. А это уже замедляет рост продаж: оставшиеся, не столь многочисленные, покупатели будут искать предложения от тех продавцов, которые не могут позволить себе ждать и потому будут с готовностью предлагать скидки.
Основной совет покупателям недвижимости от риелторов Флориды – необходимо тщательно оценить свои возможности и разработать стратегию инвестирования. Для среднего американца сейчас приобретение жилья во Флориде – сложный шаг, в частности из-за высокой ипотечной ставки. Иностранных покупателей редко останавливает это соображение, поэтому им стоит обратить внимание на города с быстро растущими ценами. Жилые объекты, купленные в таких локациях, скорее всего, продолжат дорожать в ближайшие 5 лет. Прирост населения повысит спрос со стороны арендаторов, а увеличение цены позволит при желании перепродать купленную недвижимость дороже и получить прибыль. К перечисленным выше городам следует добавить еще несколько локаций:
- Небольшой поселок Айона недалеко от уже упоминавшегося Кейп-Корала. За год цены на дома здесь выросли практически вдвое. Продажи естественным образом ограничивает небольшое предложение – за год в Айоне продается максимум несколько десятков домов.
- Дейтона-Бич − курортный городок с 60 000 жителей. Здесь на протяжении 2022 года недвижимость выросла в цене на 40%.
А вот упомянутые города Тампа и Джексонвилл, наоборот, следует по возможности избегать. На конец 2022 года в целом вся местность в округе Тампа Бэй, с городами Тампа, Лейкленд, Клируотер и Сент-Питерсберг, считается одной из самых переоцененных во Флориде по стоимости жилья. Хотя рост цен продолжается и здесь, он будет медленнее, чем в других местах.
