Высокие процентные ставки на ипотечное кредитование привели к снижению цен на жилье, так как огромное количество потенциальных покупателей решили повременить с приобретением жилья ввиду невыгодных условиях кредитного финансирования.
Особенно сильно такая тенденция наблюдается в «выжатых» рынках, таких как северо-восточная Флорида, Финикс и Тусон в Аризоне, штаты Южная и Северная Каролина, Бойсе в штате Айдахо.
Такое мнение высказывает Марк Занди, ведущий экономист в Moody’s, на которого ссылается издание Bloomberg. Занди полагает, что малое число невыплат по кредитам и панических продаж жилья будет держать рынок от чрезмерно сильного падения, хотя коррекция практически неизбежна.
Особенно ввиду проведения параллелей с Великой рецессией 2007–09 годов, Занди указывает, что доля вакантных помещений сегодня находится на исторически низких значения, в отличии от предкризисных высот середины 00-х. Большинство займов являются классическими кредитами на 15 или 30 лет с фиксированными ставками. Нет нездорового количества ипотечных ценных бумаг.
По мнению специалиста на рынках страны также наблюдается достаточно низкое количество спекулятивных операций и инвесторов, занимающихся флиппингом недвижимости, что придает уверенность прогнозу. Особенно опасными такие операции стали ввиду низких процентных ставок и недостатка предложений на рынке во время пандемии и сразу после нее, что привело к взрывному росту цен на все виды жилья.
С начала года по май ключевая ставка на ипотеку уже выросла с 3% до 6%. Несмотря на то, что повышение ставок было призвано бороться с ростом инфляции и при этом до сих пор не показывает результатов, Федрезерв планирует продолжать регулярно увеличивать ставку как минимум до конца года.
Согласно данным крупнейшего ипотечного агентства америки Freddie Mac, процент на 30-летний заем с фиксированной ставкой уже достиг 5,81 пункта на конец мая. С ожидаемым снижением числа покупателей, желающих выходить на рынок, стоит ожидать и охлаждения показателей как на глобальном, так и на локальных уровнях.
Но пока что цены все еще показывают рост. Так, на конец мая медианная цена проданных за месяц домов находилась на отметке в 407 600 долларов, что на 14,8% выше показателей мая 2021-го.