Не все эксперты уже готовы давать определенные прогнозы на 2023 г., однако кое-какие выводы относительно прошедшего года уже можно сделать. Так, организация Florida Realtors на основании данных с платформы Zillow подсчитала, что стоимость жилой недвижимости во Флориде за прошлый год выросла на 17,27%. Это самый высокий прирост в США.
В декабре средняя цена жилья во Флориде была чуть ниже 405 000 долларов, что более чем на 56 000 долларов превышает показатель января 2022 г.
Кен Джонсон, эксперт по экономике недвижимости и декан магистерской программы во Флоридском Атлантическом университете, совместно с коллегой ведет Рейтинг рынка жилья Берачи – Джонсона. Согласно этому рейтингу, стоимость жилья сейчас сильнее всего завышена в агломерации Кейп-Корал – Форт-Майерс (на 69,29% относительно ожиданий, основанных на ценах в прошлые периоды).
Во Флориде находится 6 из 10 самых переоцененных рынков жилой недвижимости США. Так, второе место рейтинга занимает Делтона, 4-е – Палм-Бей, 6-е – Тампа, 7-е – Лейкленд, а завершает десятку Норт-Порт.
На рынке аренды жилья наблюдается аналогичная ситуация, согласно Индексу аренды Уоллера, Уикса и Джонсона. Арендные ставки сильнее всего завышены в Кейп-Корале (на 17,85%), Норт-Порте и Майами (включая округ Палм-Бич).
На основании этих данных профессор Джонсон делает вывод о том, что ценовая доступность жилой недвижимости во Флориде остается крайне низкой с точки зрения как покупки, так и аренды. Такая ситуация, вероятнее всего, сохранится в ближайшем будущем из-за низкого объема предложения на рынке жилья и роста населения штата.