По сообщениям Ассоциации риелторов Майами (MIAMI Association of Realtors) и MLS (Multiple Listing Service), в мае 2022 года округ Майами-Дейд побил сразу два важных рекорда.
Во-первых, прошедший месяц занял десятое место в рейтинге месяцев с самыми крупными объемами продаж жилья в истории наблюдений по округу. Во-вторых, май текущего года стал также вторым самым крупным маем месяцем по аналогичному показателю за всю историю наблюдений.
Продажи в последние полгода подталкиваются растущими процентными ставками на ипотечные кредиты. Покупатели торопятся приобрести жилье, пока проценты на займы позволяют это сделать или делают приобретение выгодным (прим. в случае, когда речь идет об инвестициях). За последние полгода ставка на займ выросла в среднем с 3 до 6%.
Высокие уровни продаж, на данный момент, помогают рынку округа в целом возвращаться к здоровому балансу спроса и предложения. Впервые с июля 2019 года вырос запас частных домов на продажу.
В ближайшие месяцы следует ожидать снижение количества «войн ставок» среди покупателей, увеличится количество дней между поставкой объекта на рынок и заключением контракта на его покупку, снижение темпов роста цен.
Возвращаясь к теме «второго лучшего мая в истории», показатели продаж за прошедший месяц превысили любой аналогичный месяц за любой год до этого за исключением мая 2021 года. В мае 2022 года было продано 3 198 жилых объектов, что чуть меньше рекордного показателя мая прошлого года — 3 536 продаж.
В случае с продажами кондоминиумов, в годовом выражении объемы сделок также показали небольшое снижение — с 2 176 контрактов в 2021 году до 2 005 контрактов в 2022-м, то есть на 7,9%. Произошло данное снижение в основном за счет снижения предложения на рынке и роста ставок на кредитование. Частные дома также показали снижение на 12,3% в годовом выражении — с 1 360 до 1 193 сделок. Причины аналогичны ситуации с кондоминиумами.
На стороне мая прошлого года были и 3% ставки на ипотеку, и большее число объектов на рынке под продажу. Тем не менее, в сравнении, например, с продажами в 2018 году, текущий май показал рост на 21,9% — 2 622 против 3 198 сделок.
Продажи по ценовым категориям
Продажи кондоминиумов в ценовом диапазоне от 400 000 до 600 000 долларов выросли на 29,9% в годовом выражении до 426 сделок. Частные дома в том же диапазоне показали снижение на 4,5% за год до 447 сделок.
По указанной категории кондоминиумов показатель MSI дает 2,6 месяцев. На диапазон от 600 000 до 999 999 долларов — 3,9 месяцев, а на объекты выше 1 млн. долларов — 6,2 месяцев. MSI/Months Supply of Inventory — показатель того, сколько месяцев понадобится для продажи всего имеющегося запаса недвижимости, если новая перестанет поступать на рынок.
Одной из крупнейших категорий покупателей кондоминиумов являются иностранцы. Они же отдают не малое предпочтение элитным кондоминиумам, тем, которые попадают в диапазон от 1 млн. долларов и выше.
Продажи этого типа элитного жилья выросли за год на 8,8% до 322 сделок. Элитные частные дома, с другой стороны, снизились на 5,1% до 258 сделок. Показатели MSI по кондоминиумам показывают 6,2 месяцев, а по частным домам — 4,8 месяцев.
Кроме иностранцев во Флориду мигрируют покупатели из штатов, где существуют значительного объема подоходные налоги. Во Флориде таких не установлено. Большой приток наблюдается из таких крупных городов как Нью-Йорк.