Согласно недавно опубликованной статистике, в последнее время доступность жилой недвижимости в США достигла минимума с 2006 г. Это связывают с ростом ипотечных ставок и беспрецедентным скачком цен на дома.
Летом 2022 г. Национальная ассоциация риэлтеров сообщила, что индекс доступности жилья (показатель, учитывающий медианные цены на вторичную недвижимость, медианный доход домохозяйств и средние ставки по ипотечным кредитам) в июле упал до 102,4 пунктов. С тех пор он остается на этом уровне – самом низком с июля 2006 г., когда индекс опускался до 100,5 незадолго до того, как в 2008 г. лопнул пузырь на рынке недвижимости. Число домов, конфискованных банками за невыплату кредита, тоже резко возросло из-за практик кредитования крупных банков.
По причине такого спада рынок недвижимости становится все менее доступен для людей, покупающих себе первый дом. Согласно свежим данным, средние цены на жилье в июле этого года достигли рекордных 428 700 долларов.
Между тем стандартный платеж по кредиту увеличился до более чем 1850 долларов в месяц. В январе он равнялся 1297 долларам, а год назад – всего лишь 1220 долларам. Таким образом, платеж вырос почти на 50% менее чем за 6 месяцев. Он существенно больше, чем среднемесячный платеж по ипотеке до пандемии, который составлял от 1400 до 1500 долларов.
Кризис доступности жилья наступил после периода относительной ценовой доступности 2020 – 2021 гг. из-за рекордно низкий ипотечных ставок, хотя цены и росли, чтобы удовлетворить возросший спрос.
Однако в этом году, незадолго до решения федерального правительства о повышении процентных ставок для борьбы с рекордной инфляцией, банки подняли ипотечные ставки, чтобы компенсировать предстоящие убытки в связи с падающим курсом доллара.
В июне ставка по ипотеке на срок 30 лет (самому популярному ипотечному кредиту) всего за одну неделю подскочила на 5,78%. Это рекордный рост с 1987 г. В итоге к июлю ставка увеличилась до 5,83%.
В результате такого скачка рынок жилой недвижимости США значительно охладился. Продажи вторичного жилья в мае сокращались уже четвертый месяц подряд, т.к. у потенциальных покупателей не хватает средств.
В результате падения спроса рост цен на жилье должен достичь пика к концу года, после чего возможно падение, предупреждают экономисты.