В новом исследовании, проведенном сотрудниками центра Resources for the Future, Калифорнийского университета в Сан-Диего и Счетной палаты США, представлен анализ рынков жилья во Флориде, пострадавших от ураганов. Данные за 2000 – 2016 гг. показывают, что в таких областях в течение нескольких лет после природного бедствия происходит легкая джентрификация. Средний доход новых покупателей жилья увеличивается, а спрос остается стабильным в долгосрочной перспективе.
Авторы исследования пришли к выводу о том, что ураган приводит к временному скачку цен на жилье, вероятно, в связи с резким сокращением предложения на рынке, когда часть домов оказывается разрушена ветрами и волнами. Однако в среднем через три года цены возвращаются к исходному уровню, т.к. за это время объем жилого фонда восстанавливается.
За эти три года повышенных цен на жилую недвижимость происходят следующие изменения:
- Средний доход новых покупателей увеличивается пропорционально росту цен на жилье. К моменту стабилизации цен более 25% всех домов оказываются в собственности хозяев с более высоким доходом, чем до урагана;
- Остальные социально-демографические характеристики жителей, кроме уровня дохода, остаются неизменными;
- Цены на жилье в разрушенных стихией районах в среднем на 5% выше, чем в других сообществах.
Спрос на жилье в долгосрочной перспективе не изменяется.
Вероятно, причина изменений в том, что богатые домовладельцы в состоянии заплатить более высокую цену недвижимости и приобрести подорожавшую страховку.