Une nouvelle étude menée par des employés de Resources for the Future, de l'Université de Californie à San Diego et du US Government Accountability Office analyse les marchés du logement de la Floride touchés par les ouragans. Les données pour 2000 – 2016 montrent qu'une légère gentrification se produit dans ces zones quelques années après la catastrophe naturelle. Le revenu moyen des acheteurs de maisons neuves augmente, tandis que la demande reste stable à long terme.
Les auteurs ont conclu qu'un ouragan provoque une flambée temporaire des prix des logements, probablement en raison d'une réduction drastique de l'offre, car certaines maisons sont détruites par les vents et les vagues. Cependant, en trois ans en moyenne, les prix reviennent au niveau de référence, à mesure que le parc résidentiel est reconstruit.
Au cours de trois années de hausse des prix des maisons, les changements suivants ont lieu.
- Le revenu moyen des acheteurs de maisons neuves augmente proportionnellement à la croissance des prix. Au moment où les prix se stabilisent, plus de 25% de toutes les propriétés appartiennent à des personnes ayant un revenu plus élevé qu'avant l'ouragan.
- Les autres propriétés sociodémographiques des résidents, à l'exception du niveau de revenu, restent inchangées.
- Les prix des maisons dans les zones endommagées par les éléments sont en moyenne 5% plus élevés que dans les autres communautés.
La demande de résidences ne change pas à long terme.
La raison des changements est probablement que les riches propriétaires peuvent se permettre de payer le prix de la propriété plus élevé et d'acheter une assurance plus chère.