![Арендодатели выступили против правительственной инициативы по контролю арендной платы в Орландо](https://storage1.florida.realestate/static/files/4rf3qtaiwd/800-orlando-florida-usa-2021-08-26-18-13-02-utc_480x320.jpg)
Бюллетени еще даже не были напечатаны, но группа домовладельцев и агентов по недвижимости уже пытается помешать избирателям принять решение о контроле арендной платы в Орландо. Ассоциация квартир Флориды и Ассоциация риелторов Флориды на прошлой неделе подали в суд на округ Ориндж, штат Флорида. Они хотят предотвратить голосование, направленное на ограничение прав домовладельцев и того, насколько они могут повышать арендную плату.
Представители ассоциаций утверждают, что законодательство Флориды запрещает постановления о контроле арендной платы, за исключением чрезвычайных ситуаций, и текущая ситуация в округе, где находится Орландо, не соответствует этому стандарту. Они также говорят, что постановление может иметь серьезные последствия, которые будут ухудшать ситуацию на местном рынке недвижимости и препятствовать строительству новых жилых объектов.
«Это противоречит общественным интересам, а также интересам истцов. Включение в бюллетень или введение в действие постановления о контроле арендной платы является незаконным решением», – заявили ассоциации в судебных документах.
Ранее в этом месяце Совет уполномоченных округа Ориндж узко одобрил постановление о контроле арендной платы, и теперь решение должно быть принято избирателями в ноябре. Постановление ограничивает рост арендной платы в многоквартирных домах годовым ростом индекса потребительских цен. Оно не распространяется на роскошные апартаменты, дома на одну семью или дома для сезонного отдыха.
Нарушители постановления могут быть оштрафованы на сумму до 1 тыс. долларов США. Арендодатели будут иметь возможность запросить исключение из ограничений при определенных условиях.
Средняя арендная плата в округе Ориндж выросла с 1357 долларов США в 2020 году до 1697 долларов США в 2021 году. Такого роста местный рынок не видел с 2006 года. Его ключевой причиной является низкий уровень предложения – в округе не хватает 26,5 тыс. жилых единиц.
«В течение многих лет арендаторы просили комиссию предпринять что-то в связи с чрезвычайной ситуацией, в которой мы сейчас находимся», – заявила Стефани Порта, соучредитель группы социальной справедливости Florida Rising. «Корпоративные арендодатели, инвесторы в недвижимость и застройщики поднимают цены и получают рекордную прибыль, в то время как трудолюбивые жители округа Ориндж вытесняются из своих сообществ».
Город Майами-Бич в 1960-х и 1970-х годах ввел меры контроля арендной платы до того, как был принят закон Флориды, ограничивающий их. Постановление округа Ориндж станет первой такой мерой в штате за последние десятилетия. Подобные постановления были приняты в Калифорнии и Орегоне, а также в таких городских районах, как Сент-Пол, Миннесота, и Портленд.