В апреле и мае темпы внутренней миграции покупателей жилой недвижимости оставались рекордными по историческим меркам. Около 32,3% населения страны искало возможности для переезда в другие штаты, округа, городские агломерации и населенные пункты.
Объемы являются аналогичными тем, которые были зафиксированы на конец I квартала 2022 года, не показав роста. С другой стороны, это все еще на 26% выше, чем показатели до начала пандемии COVID-19.
Даже несмотря на охлаждение рынка, многие люди все еще стремятся сменить свое место жительства и постоянный дом. В том числе они торопятся это сделать на фоне растущих ставок на ипотечные кредиты. Покупатели особенно отдают предпочтение жилью из доступного ценового сегмента.
В рамках Флориды это ведет их в юго-западные регионы штата и районы, удаленные от дорогих прибрежных округов. Источником миграции являются разные штаты и города, в том числе такие гиганты как Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Нью-Йорк. Эти три года стали лидерами по количеству желающих покинуть их территорию. Пятерку лидеров закрыли Вашингтон и Сиэтл. Миграцию во Флориду осуществляют также и иностранные инвесторы и покупатели.
На национальном уровне лидерами интереса у покупателей в апреле и мае стали две крупнейших городских агломерации штата: Майами и Тампа. К такому выводу можно прийти, если сопоставить чистый приток покупателей и соотношение числа людей переехавших в регионы и уехавших из них.
Майами находился на первом месте в данном рейтинге в течение всего последнего года. Тампа же попала на второе место недавно, сменив предыдущего держателя «серебра» — Финикс, штат Аризона. Теперь Финикс занимает третье место, а за ним следуют Сакраменто (Калифорния) и Лас-Вегас (Невада).
Тампа постепенно становится все более и более популярным местом для переезда среди покупателей. В основном потому что она достаточно доступна. Средняя цена на покупку дома в апреле в городе составляла около 370 000 долларов. И это при том, что цены выросли за год с апреля 2021-го на 28%. Для сравнения, медианная цена по США на дома схожей категории находится на уровне 424 000 долларов.
В Майами медианная составляет 475 000 долларов, в Финиксе — 480 000 долларов, а в Сакраментов и Лас-Вегасе — 605 000 и 445 000 долларов соответственно.
Рост миграции в Тампу начался в 2020 году вместе с началом пандемии COVID-19. В первом квартале текущего года в город прибыло более 11 000 покупателей. Годом ранее этот показатель составлял 7 600 человек, а в 2020 — 4 000 человек.