Рынок аренды жилья на юго-западе Флориды, где три месяца назад прошелся разрушительный ураган, значительно переоценен. Агломерация Кейп-Корал – Форт-Майерс вновь возглавила рейтинг рынков США, где арендная плата сильнее всего превышает нормальное рыночное значение. Эта наценка выросла с 17,37% в октябре до 18,05% в ноябре.
Многие жители округа Ли, где в конце сентября более 5000 домов было разрушено и еще 13 000 повреждено Ураганом Иэн, перебрались в соседний округ Сарасота, в результате чего арендная плата в районе Норт-Порт – Сарасота выросла сильнее всего в США (на 3,27% месяц к месяцу), а Кейп-Корал с 1,95%-ным ростом оказался на третьем месте. В годовом выражении рост арендной платы в этом городе в ноябре достиг 16,19%. Это по-прежнему самый высокий показатель по стране, хотя и чуть ниже, чем 17,16% в 2021 г.
Эта статистика основана на индексе Уоллера, Уикс и Джонсона, который составляют исследователи из Флоридского атлантического университета, Университета побережья Мексиканского залива Флориды и Алабамского университета. Он отражает, насколько арендная плата в определенном населенном пункте выше или ниже исторического роста в 3 – 5% в год.
Кен Джонсон, экономист в сфере недвижимости из Флоридского атлантического университета, считает, что кризис арендной платы в целом по стране явно отступает. Арендная плата начинает снижаться или выходит на плато.
При этом рост арендной платы в Майами оказался одним из самых быстрых по сравнению с другими крупнейшими рынками апартаментов. В ноябре он лишь слегка замедлился до 16,75% по сравнению с 15,96%.