Согласно данным Флоридского Атлантического университета, после двух лет непрерывного роста цены на жилье, наконец, достигли своего пика в некоторых городах США. Тем не менее, эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости Флориды останется сильным по сравнению с другими частями страны.
Каждый месяц экономисты Кен Джонсон из Флоридского Атлантического университета и Эли Берача из Флоридского международного университета сравнивают ожидаемую стоимость жилья с фактической стоимостью в крупнейших городских районах страны. Таким образом они определяют, какие города наиболее переоценены.
Тампа заняла девятое место в рейтинге. Средняя цена местной недвижимости на 58,5% превышала ожидаемую цену. Форт-Майерс занял третье место, а Лейкленд – седьмое.
Разница между фактической и ожидаемой стоимостью жилья снизилась в 27 агломерациях США. «Это признак того, что рынки достигают вершины своего цикла, и цены начнут нормализоваться», – сказал Джонсон.
Лей Ведж, профессор бизнес-колледжа Мума, считает, что цены на недвижимость в Тампе уже достигли своего пика. Она сказала, что статистические модели, подобные той, что использовалась в исследовании Флоридского Атлантического университета, часто отстают от событий, которые на самом деле происходят на рынке.
Представители флоридских агентств недвижимости утверждают, что рост ипотечных ставок действительно помог охладить рынок, сделав его менее конкурентоспособным. Несмотря на это, Джонсон сказал, что большой приток покупателей, переезжающих из-за пределов штата, предотвратит падение цен в местах с застойным или сокращающимся населением.
Согласно данным Бюро переписи населения США, население Флориды выросло на 14,6% с 2010 по 2020 год, но количество жилых единиц увеличилось всего на 9,7%.
Хотя нынешние цены могут показаться завышенными для многих уроженцев Тампа-Бэй, местная недвижимость по-прежнему стоит меньше, чем в сопоставимых городах, таких как Атланта или Даллас. Также здесь нет подоходного налога, что делает Флориду привлекательным вариантом для удаленных работников, желающих сэкономить.
Вместо того чтобы питать надежду на то, что цены внезапно вернутся к уровню, который был до пандемии, многие эксперты призывают тех, кто впервые покупает жилье, изучить альтернативные варианты, такие как программа «аренда с выкупом».