La soleada Florida es el estado continental de EE.UU. más meridional, ya que sólo Hawái está más al sur. Es una tierra de sol abrasador, naranjas maduras y playas impresionantes. Si busca el equilibrio perfecto entre las comodidades de la ciudad y el estilo de vida de la playa en Estados Unidos, comprar una propiedad en Florida – es una gran decisión.
Conozca el proceso de compra de una propiedad en Florida, las etapas a superar y otros aspectos importantes de la compra de una vivienda en el "Estado del Sol" a tener en cuenta en nuestro material.
El contenido del artículo:
- Comprar una propiedad como extranjero
- Qué derechos tiene un extranjero después de comprar una propiedad
- ¿Cuáles son las obligaciones de un extranjero tras la compra de un inmueble en Florida?
- Gastos adicionales al comprar un inmueble en Florida
- Impuesto sobre bienes inmuebles
- Cómo comprar una propiedad en Florida un ciudadano extranjero
- Encontrar un agente
- Registro de bienes inmuebles
- Decidir cómo pagar
- Firma del contrato
- Depositar la fianza
- Realización de inspecciones y valoraciones adicionales
- ¡Podemos ayudarle a convertirse en el dueño de la propiedad en Florida!
Comprar una propiedad como extranjero
¿Puede un ciudadano no estadounidense comprar apartamento en Florida? En Estados Unidos no hay restricciones al respecto. Los inmuebles (comerciales o residenciales) pueden ser adquiridos por extranjeros y personas jurídicas independientemente de su estatus.
No hay impuestos ni tasas adicionales cuando los extranjeros compran una vivienda en Florida. Todas las transacciones inmobiliarias están reguladas por la ley de la misma manera que para los ciudadanos estadounidenses.
Qué derechos tiene un extranjero después de comprar una propiedad
Lo primero que es importante entender antes de comprar una casa en Florida es que no garantiza un permiso de residencia en el país. Sin embargo, en determinadas condiciones, como la obtención de un visado EB5 o L1, una propiedad adquirida para su alquiler puede ser un argumento útil. Condición importante - el valor del objeto debe ser de al menos $ 1 millón, y debe proporcionar un puesto de trabajo para 10 personas (en la Florida - para contratar a 5 personas).
¿Cuáles son las obligaciones de un extranjero tras la compra de un inmueble en Florida?
La compra de bienes inmuebles en Estados Unidos conlleva ciertas responsabilidades, incluso para los no residentes. Cualquier propietario extranjero, independientemente de su nacionalidad o estatus de residencia, debe pagar las facturas de los servicios públicos y los impuestos anuales. No pagarlas puede dar lugar a multas, a la revocación del permiso de residencia y a la denegación del visado.
Gastos adicionales al comprar un inmueble en Florida
La ley estatal divide los costes de la compra o venta de bienes inmuebles en Florida de la siguiente manera: todos los gastos previos a la venta, incluido el pago de los impuestos sobre la propiedad y las ventas de bienes inmuebles, las facturas de servicios públicos y los pagos de préstamos, el coste del registro catastral, pagado por el vendedor.
El comprador, por su parte, se hace cargo de todos los gastos posteriores a la transacción: la tramitación legal de la operación, la tramitación del préstamo más la tasa de inscripción en los registros del condado. Si usted compra una propiedad en Florida por un no residente del país por dinero en efectivo (cash), el precio de registro de la transacción será de alrededor de $ 500 (dependiendo del tipo de propiedad y la época del año).
Impuesto sobre bienes inmuebles
En Florida no hay impuestos adicionales sobre la propiedad para los no residentes, pero existe un impuesto especial sobre la propiedad que se aplica a todos los propietarios y que debe pagarse puntualmente.
Este tipo de impuesto se recauda una vez al año, en noviembre. El importe se publica en el sitio web oficial de la oficina fiscal del condado. Por término medio, el impuesto es del 2% del valor catastral del inmueble.
Cómo comprar una propiedad en Florida un ciudadano extranjero
Para mayor claridad, el procedimiento para la compra de bienes raíces en la Florida se puede dividir en varios pasos, la calidad de lo que asegurará un objeto de compra rentable y satisfacer sus necesidades.
Encontrar un agente
Cuando se trata de comprar una propiedad en los Estados Unidos, no debe descuidar la ayuda de un profesional, ya que puede aconsejarle sobre la mejor manera de comprar una casa en Florida.
Un agente inmobiliario cualificado tiene acceso a una única base de datos (MLS-Multiple listing service) en la que figuran todos los anuncios y propiedades. A menudo, detrás del agente hay un equipo de profesionales competentes, como abogados, especialistas en hipotecas, tasadores y otros.
El agente inmobiliario proporciona un servicio completo para la selección, la compra de la propiedad, asesora sobre la fiscalidad y los documentos de inmigración.
Registro de bienes inmuebles
La operación de compra de una vivienda en Florida puede ser registrada a un individuo o a una Sociedad de Responsabilidad Limitada/LLC.
Registrarse con una SRL tiene sus ventajas:
- Protección frente a los impuestos sobre donaciones y sucesiones.
- Limitación de la responsabilidad del propietario en caso de accidente.
Se debe consultar a un abogado fiscalista para tomar una decisión.
Decidir cómo pagar
El procedimiento de compra de bienes inmuebles en Estados Unidos da a los extranjeros la libertad de elegir: comprar la propiedad con su propio dinero o pedir una hipoteca. Para esta última opción, los bancos estadounidenses tienen un producto especial: las hipotecas para extranjeros.
Cada organización establece sus propias normas. La mayoría de las veces las condiciones son las siguientes:
- El importe mínimo del préstamo es de 100.000 dólares.
- El pago inicial mínimo depende del objeto: una media del 30%.
- Tipo de interés: a partir del 5% anual.
- El plazo del préstamo es de hasta 30 años.
Firma del contrato
Una vez discutidos los términos del acuerdo, la compra y el registro de los bienes inmuebles en EE.UU. se marcan con la firma de un contrato. Prescribe todos los detalles, incluido el depósito, el importe y las condiciones de venta, el momento de la evaluación y la inspección de la propiedad, así como la fecha del acuerdo.
Depositar la fianza
El depósito es la garantía del comprador para el cumplimiento de sus obligaciones. El importe acordado se transfiere a la cuenta de la empresa independiente (escrow). El depósito también se tiene en cuenta en la liquidación final. Por término medio, el depósito mínimo es el 3,5% del precio de la vivienda.
Realización de inspecciones y valoraciones adicionales
La tramitación de una propiedad en Florida tarda una media de 30 a 60 días. Durante este periodo se llevan a cabo las siguientes actividades:
- Inspección de la propiedad: el procedimiento es realizado por un profesional autorizado, cuya tarea es inspeccionar la propiedad y dar un informe detallado al potencial propietario sobre la presencia o ausencia de cualquier problema. El coste del procedimiento varía en función de la superficie de la vivienda: por término medio, cuesta entre 300 y 500 dólares para una habitación de 140 metros cuadrados.
- Evaluación del valor de mercado.
- Registro de la hipoteca.
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