A medida que el mundo se recupera de la pandemia, el volumen de ventas de bienes raíces está comenzando a aumentar. Según el Informe Transacciones Residenciales Internacionales en Florida de Florida Realtors ® , el número de tales transacciones aumentó un 5% de agosto de 2021 a julio de 2022 en comparación con el período anterior de 12 meses. Debido al aumento de los precios, el volumen de ventas en términos monetarios también aumentó a 15,3 mil millones de $, que es un 20% más que en 2021.
Un total de 23,700 transacciones de bienes raíces residenciales con compradores extranjeros se registraron en Florida en 2022 (en comparación con 22,500 transacciones en 2021).
Sin embargo, el mayor precio de venta, la inflación y la escasez de oferta en el mercado aún limitan la capacidad de consumo de todos los clientes internacionales. El 49% de los encuestados citó el costo y el 38% la disponibilidad como las principales razones por las que no pudieron cerrar el trato el año pasado.
Florida siempre ofrece las mejores condiciones para los inversores extranjeros en comparación con otros estados estadounidenses. Los compradores internacionales no se sienten intimidados ni siquiera por la fuerte competencia por propiedades raras en el mercado. En 2022, el 92% de estos clientes visitaron el estado en persona antes de cerrar el trato.
La mayoría de los compradores extranjeros todavía provienen de América del Sur (45%) y Canadá (21%). El número de canadienses que compran casas en Florida ha disminuido ligeramente, pero el valor de sus compras ha aumentado a $1.7 mil millones, lo que los coloca en primer lugar en términos de volumen de ventas en 2022. Los brasileños que compraron bienes raíces por valor de 486 millones de $ ocupan el segundo lugar.
El área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach sigue siendo la más popular en Florida entre los extranjeros.
Los compradores internacionales, sin embargo, sienten el crecimiento de los precios de la vivienda en este estado de manera particularmente aguda: en 2022, el precio de venta promedio para ellos fue de 462,000 $ (114,700 más que hace un año). Esto es un 22% más que el precio medio de todas las propiedades residenciales vendidas en Florida desde agosto de 2021 hasta julio de 2022.
Las casas más caras suelen ser compradas por brasileños, para quienes el precio medio de venta es de 472.140 $. Estos clientes prefieren viviendas unifamiliares independientes en áreas metropolitanas más prestigiosas. Los argentinos también eligen principalmente viviendas en el sur de Florida, pero para ellos el precio medio de venta es de 334,444 $.
Los compradores extranjeros con mayor frecuencia (en el 69% de los casos) pagan en efectivo por razones obvias. Este método es especialmente popular entre los ciudadanos de Canadá, Perú y Argentina. El porcentaje de quienes contratan hipotecas en Estados Unidos es algo mayor entre brasileños y colombianos.