Alors que le monde se remet de la pandémie, le volume des ventes immobilières commence à augmenter. Selon le rapport International Residential Transactions in Florida Report de Florida Realtors®, le nombre de ces transactions a augmenté de 5% d'août 2021 à juillet 2022 par rapport à la période de 12 mois précédente. En raison de la hausse des prix, le volume des ventes en termes monétaires a également augmenté pour atteindre 15,3 milliards de dollars, soit 20% de plus qu'en 2021.
Au total, 23 700 transactions immobilières résidentielles avec des acheteurs étrangers ont été enregistrées en Floride en 2022 (contre 22 500 transactions en 2021).
Cependant, le prix de vente plus élevé, l'inflation et la pénurie d'approvisionnement sur le marché limitent toujours la capacité de consommation de tous les clients internationaux. 49% des répondants ont cité le coût et 38%, la disponibilité comme les principales raisons pour lesquelles ils n'ont pas pu conclure l'affaire l'année dernière.
La Floride offre toujours les meilleures conditions aux investisseurs étrangers par rapport aux autres États américains. Les acheteurs internationaux ne sont pas intimidés même par la forte concurrence pour les propriétés rares sur le marché. En 2022, 92% de ces clients ont visité l'État en personne avant de conclure l'affaire.
La majorité des acheteurs étrangers viennent encore d'Amérique du Sud (45%) et du Canada (21%). Le nombre de Canadiens qui achètent des maisons en Floride a légèrement diminué, mais la valeur de leurs achats a augmenté pour atteindre 1,7 milliard de dollars, ce qui les place au premier rang par le volume des ventes en 2022. Les Brésiliens qui ont acheté pour 486 millions de dollars de biens immobiliers arrivent en deuxième position.
La région métropolitaine de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach reste la plus populaire de Floride parmi les étrangers.
Les acheteurs internationaux ressentent cependant la croissance des prix des maisons dans cet État de manière particulièrement aiguë: en 2022, le prix de vente médian pour eux était de 462 000 $ (114 700 de plus qu'il y a un an). C'est 22% de plus que le prix médian de toutes les propriétés résidentielles vendues en Floride d'août 2021 à juillet 2022.
Les maisons les plus chères sont généralement achetées par des Brésiliens, pour qui le prix de vente médian est de 472 140 $. Ces clients préfèrent les maisons unifamiliales autonomes dans des zones métropolitaines plus prestigieuses. Les Argentins choisissent également principalement des logements dans le sud de la Floride, mais pour eux, le prix de vente médian est de 334 444 $.
Les acheteurs étrangers paient le plus souvent (dans 69% des cas) en espèces pour des raisons évidentes. Cette méthode est particulièrement populaire parmi les ressortissants du Canada, du Pérou et de l'Argentine. Le pourcentage de ceux qui contractent des prêts hypothécaires aux États-Unis est un peu plus élevé chez les Brésiliens et les Colombiens.