По мере восстановления мира после пандемии объем продаж недвижимости начинает увеличиваться. Согласно отчету о международных сделках с жилой недвижимостью ассоциации Florida Realtors®, число таких транзакций с августа 2021 по июль 2022 гг. выросло на 5% в сравнении с предыдущим 12-месячным периодом. Из-за роста цен объем продаж в денежном выражении тоже вырос до 15,3 млрд. долларов, что на 20% больше, чем в 2021 г.
Всего в 2022 г. во Флориде было совершено 23 700 сделок с жилой недвижимостью с участием иностранных покупателей (по сравнению с 22 500 транзакциями в 2021 г.).
Впрочем, повышение цены продажи, инфляция и недостаток предложения на рынке по-прежнему ограничивают покупательную способность граждан всех стран. 49% респондентов назвали стоимость, а 38% – наличие вариантов основными причинами, по которым они не смогли заключить сделку в прошлом году.
Флорида по-прежнему предлагает иностранным инвесторам более выгодные условия в сравнении с другими штатами США. Зарубежных покупателей не останавливает даже высокая конкуренция за немногочисленные объекты на рынке. В 2022 г. 92% таких клиентов лично посетили штат, прежде чем заключить сделку.
Больше всего зарубежных покупателей по-прежнему приезжает из Южной Америки (45%) и Канады (21%). Число канадцев, приобретающих жилье во Флориде, слегка сократилось, однако стоимость их покупок возросла, благодаря чему они в 2022 г. вышли на первое место по объему продаж, которые в совокупности достигли 1,7 млрд. долларов. На втором месте находятся бразильцы, приобретшие недвижимость стоимостью 486 млн. долларов.
Самой популярной среди иностранцев агломерацией Флориды остается Майами – Форт Лодердейл – Вест-Палм-Бич.
При этом зарубежные покупатели особенно остро чувствуют рост цен на жилье в этом штате: в 2022 г. медианная цена продажи для них составила 462 000 долларов (на 114 700 долларов больше, чем год назад). Это на 22% больше, чем медианная цена всех объектов жилой недвижимости, проданных во Флориде с августа 2021 по июль 2022 гг.
Самые дорогостоящие объекты обычно покупают бразильцы, среди которых медианная цена покупки достигает 472 140 долларов. Такие клиенты предпочитают отдельно стоящие дома в более престижных городских агломерациях. Аргентинцы тоже в основном выбирают жилье на юге Флориды, но для них медианная цена покупки составляет 334 444 доллара.
Покупатели из-за рубежа по понятным причинам чаще всего (в 69% случаев) расплачиваются наличными. Такой способ особенно популярен среди граждан Канады, Перу и Аргентины. Среди бразильцев и колумбийцев чуть больше процент тех, кто берет ипотечный кредит в США.