Los alquileres en Florida llevan tres años creciendo más rápido que la media nacional. Una de las razones es la afluencia de población a este estado sureño, que impulsa la demanda y reduce la oferta en el mercado, según los expertos.
Por ejemplo, Ken Johnson, Decano Asociado de Programas de Postgrado de la Universidad Atlántica de Florida, calcula que los inquilinos del área metropolitana de Cape Coral-Fort Myers pagan actualmente un 18% más de lo que cabría esperar basándose en las tendencias a largo plazo del Índice de Alquileres de Waller, Weeks y Johnson. Este índice ponderado refleja las tendencias históricas del alquiler en una zona determinada.
Por ejemplo, el alquiler medio en Cape Coral supera actualmente los 2.200 $ al mes, mientras que un precio de mercado "justo", según el Índice, debería haber sido de unos 1.880 $.
El alquiler en Panama City Beach ha crecido un 5,6% sólo en los últimos 12 meses y ahora supera los 1.830 dólares al mes. Las viviendas unifamiliares cuestan a sus inquilinos aproximadamente 2.800 dólares al mes.
Esta situación se debe en parte al gran número de propiedades en alquiler a corto plazo. En Panama City Beach hay más de 11.800 (según Airbnb), y la tarifa media es de 256 dólares por noche. Mientras, el parque total de viviendas en esta ciudad es de solo 17.000 unidades, según cálculos de la plataforma Point2Homes.
En muchos casos, a los propietarios les resulta más lucrativo alquilar su propiedad a corto plazo en sitios web como Vrbo y Airbnb, ya que esto genera un mayor rendimiento. Por esta razón, cada vez es más difícil para los locales encontrar alquileres a largo plazo.