Les locations en Floride ont augmenté plus rapidement que la moyenne nationale depuis trois ans. L'une des raisons est l'afflux de population dans cet État du sud, qui fait monter la demande et réduit l'offre sur le marché, selon les experts.
Par exemple, Ken Johnson, doyen associé des programmes d'études supérieures à la Florida Atlantic University, estime que les locataires de la région métropolitaine de Cape Coral—Fort Myers paient actuellement 18% de plus que ce à quoi on aurait pu s'attendre sur la base des tendances à long terme de l'indice des loyers Waller, Weeks et Johnson. Cet indice pondéré reflète les tendances historiques des loyers dans une certaine zone.
Par exemple, le loyer moyen à Cape Coral dépasse actuellement 2 200 $ par mois, alors qu'un prix de marché “juste”, selon l'indice, aurait dû être d'environ 1 880$.
Le loyer à Panama City Beach a augmenté de 5,6% au cours des 12 derniers mois seulement et dépasse maintenant 1 830 $ par mois. Les maisons unifamiliales coûtent environ 2 800 $ par mois à leurs locataires.
Cette situation est en partie causée par le grand nombre de propriétés en location à court terme. Il y en a plus de 11 800 à Panama City Beach (selon Airbnb), et le tarif moyen est de 256 $ par nuit. Pendant ce temps, le parc total de logements dans cette ville n'est que de 17 000 unités, selon les calculs de la plateforme Point2Homes.
Dans de nombreux cas, il est plus lucratif pour les propriétaires de louer leur propriété à court terme sur des sites Web tels que Vrbo et Airbnb, car cela génère un rendement plus élevé. Pour cette raison, il devient difficile pour les habitants de trouver des locations à long terme.