Арендные ставки во Флориде уже три года растут быстрее, чем в среднем по стране. Одной из причин такой ситуации эксперты называют приток населения в этот южный штат, повысивший спрос и уменьшивший предложение на рынке.
Так, по оценкам Кена Джонсона, заместителя декана по магистерским программам Флоридского атлантического университета, в агломерации Кейп-Корал – Форт-Майерс арендаторы сейчас платят на 18% больше, чем можно было ожидать исходя из долгосрочных тенденций, отраженных в Индексе арендной платы Уоллера, Уикса и Джонсона. Этот взвешенный индекс отражает исторические тренды арендной платы в определенной области.
Так, в данный момент средняя арендная плата в г. Кейп-Корал превышает 2200 долларов в месяц, а согласно Индексу, «справедливая» рыночная цена должна была составлять около 1880 долларов.
Арендная плата в г. Панама-Сити-Бич только за последние 12 месяцев выросла на 5,6% и сейчас превышает 1830 долларов в месяц. За отдельно стоящие дома приходится отдавать около 2800 долларов.
Данная ситуация частично обусловлена большим числом объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду. Так, в Панама-Сити-Бич их более 11 800 (согласно данным сайта Airbnb), а средняя ставка равняется 265 долларам за ночь. При этом суммарный объем жилого фонда в городе, по подсчетам платформы Point2Homes, составляет всего 17 000 единиц.
Домовладельцам во многих случаях выгоднее сдавать свою собственность в краткосрочную аренду на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo, поскольку это приносит более высокий доход. Из-за этого местным жителям становится труднее найти жилье на долгий срок.