El año 2023 puede no ser particularmente favorable para el sector inmobiliario de Florida, especialmente en el condado de Miami-Dade. Los expertos creen que la inflación, el aumento de las tasas hipotecarias y la escasez de oferta en el mercado pueden conducir a una fuerte disminución en las ventas de viviendas.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida cree que el mercado inmobiliario residencial del estado pronto volverá a un estado más típico con demanda y oferta equilibradas, como en 2018-2019. El crecimiento de los precios se ralentizará y, como resultado, la actividad del consumidor disminuirá.
El Dr. Brad O'Connor, economista jefe de la Asociación, señala que la demanda de viviendas seguirá siendo alta, pero muchos compradores potenciales no podrán realizar sus intenciones debido a las malas condiciones financieras.
Por otro lado, todavía no habrá suficientes casas puestas a la venta para satisfacer la demanda. O'Connor citó varios factores que limitan la construcción de nuevas propiedades y la venta de propiedades existentes. Estos incluyen la escasez de recursos laborales, materiales y tierras; las preocupaciones de los desarrolladores; y la renuencia de los propietarios a desprenderse de sus hogares y comprar propiedades más caras.
El condado de Miami-Dade estará entre los particularmente afectados por estas circunstancias debido a la gran proporción de compradores extranjeros cuya actividad ha disminuido debido a las restricciones de inmigración y la pandemia. La incertidumbre económica y política también disminuye el atractivo de las casas de lujo. En diciembre de 2022, el precio medio de venta de las residencias en Miami-Dade disminuyó un 2% en un año.
Algunos analistas creen que la disminución será especialmente evidente en el segmento de viviendas de lujo. En 2023, se espera que el valor de las propiedades compradas disminuya en un 25% en todo el mercado y aún más en el segmento premium.
Los expertos recomiendan que los vendedores limiten sus expectativas y precios para reflejar la nueva realidad del mercado y que los compradores actúen con rapidez y decisión para encontrar una opción asequible que satisfaga sus necesidades.