2023 год, возможно, окажется не самым благоприятным для сектора недвижимости Флориды, особенно в округе Майами-Дейд. По мнению экспертов, инфляция, рост ставок по ипотечным кредитам и недостаток предложения на рынке может привести к резкому сокращению продаж жилья.
По мнению Ассоциации риэлторов Флориды, рынок жилой недвижимости этого штата вскоре вернется к более типичному состоянию с равновесием спроса и предложения, как в 2018 – 2019 гг. При этом рост цен замедлится, а потребительская активность снизится.
Доктор Брэд О’Коннор, главный экономист Ассоциации, отмечает, что спрос на жилье останется высоким, однако многие потенциальные покупатели не смогут осуществить желаемое из-за неблагоприятных финансовых условий.
С другой стороны, выставленных на продажу домов по-прежнему будет недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. О’Коннор назвал несколько факторов, ограничивающих строительство новых объектов и продажу существующих. Это, среди прочего, недостаток трудовых ресурсов, материалов и земель, опасения застройщиков и неготовность домовладельцев расставаться со своим жильем и приобретать более дорогие объекты.
Округ Майами-Дейд окажется в числе наиболее сильно пострадавших от этой ситуации, т.к. в нем велика доля иностранных покупателей, активность которых снизилась из-за ограничений на иммиграцию и пандемии. Экономическая и политическая неопределенность также влияет на привлекательность роскошного жилья. Медианная цена продажи жилой недвижимости в Майами-Дейд в декабре 2022 г. сократилась на 2% в сравнении с предыдущим годом.
По мнению некоторых аналитиков, в сегменте элитного жилья спад будет особенно заметен. В 2023 г. прогнозируется сокращение стоимости приобретаемой недвижимости на 25% по рынку в целом и еще сильнее в сегменте премиального жилья.
Эксперты рекомендуют продавцам скорректировать свои ожидания и цены с учетом реальной рыночной конъюнктуры, а покупателям – действовать быстро и решительно, чтобы найти вариант, соответствующий их потребностям и финансовым возможностям.