L'année 2023 pourrait ne pas être particulièrement favorable pour le secteur immobilier de la Floride, en particulier dans le comté de Miami-Dade. Les experts estiment que l'inflation, la hausse des taux hypothécaires et une pénurie d'offre sur le marché peuvent entraîner une forte baisse des ventes de logements.
L'Association des agents immobiliers de Floride estime que le marché immobilier résidentiel de l'État reviendra bientôt à un état plus typique avec une demande et une offre équilibrées, comme en 2018-2019. La croissance des prix ralentira et l'activité des consommateurs diminuera en conséquence.
Le Dr Brad O'Connor, économiste en chef de l'Association, note que la demande de logements restera élevée, mais que de nombreux acheteurs potentiels ne pourront pas réaliser leurs intentions en raison de mauvaises conditions financières.
D'un autre côté, il n'y aura toujours pas assez de maisons mises en vente pour satisfaire la demande. O'Connor a cité plusieurs facteurs limitant la construction de nouvelles propriétés et la vente de propriétés existantes. Il s'agit notamment d'une pénurie de ressources en main-d'œuvre, de matériaux et de terrains; les préoccupations des promoteurs; et la réticence des propriétaires à se séparer de leurs maisons et à acheter des propriétés plus chères.
Le comté de Miami-Dade sera parmi ceux particulièrement touchés par ces circonstances en raison de la grande part d'acheteurs étrangers dont l'activité a diminué en raison des restrictions d'immigration et de la pandémie. L'incertitude économique et politique diminue également l'attrait des maisons luxueuses. En décembre 2022, le prix de vente médian des résidences à Miami-Dade a diminué de 2% sur un an.
Certains analystes estiment que la baisse sera particulièrement apparente dans le segment des logements de luxe. En 2023, la valeur des propriétés achetées devrait diminuer de 25% sur l'ensemble du marché et encore plus dans le segment premium.
Les experts recommandent aux vendeurs de limiter leurs attentes et leurs prix pour refléter la nouvelle réalité du marché et aux acheteurs, d'agir rapidement et résolument pour trouver une option abordable qui réponde à leurs besoins.