Según un informe publicado recientemente por Point2 Homes, la duración media de la propiedad de una vivienda en Miami alcanzó los siete años en 2022, que es un año más que hace diez años. En Fort Lauderdale, este término se extendió a seis años. La situación en el sur de la Florida es diferente del desempeño promedio en los Estados Unidos, donde las personas permanecen en el mismo lugar durante un promedio de 10 años, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los expertos en bienes raíces llaman al mercado del sur de la Florida transitorio porque actualmente está dominado por personas que buscan nuevas oportunidades y están listas para mudarse. Ken H. Johnson, profesor de Florida Atlantic University, señala que, en general, cuanto más corta es la duración de la propiedad de vivienda, más personas móviles son y más oportunidades económicas hay.
Antes del inicio de la pandemia, los compradores extranjeros afectaron en gran medida el volumen de ventas y la tasa de ocupación de las viviendas en alquiler. La situación ha cambiado debido al coronavirus y, más tarde, a un dólar fuerte. Nuevos jugadores han ingresado al sur de la Florida, compradores de otros estados estadounidenses, especialmente del noreste.
Después de 2021, los altos ejecutivos y los trabajadores remotos acudieron en masa al sur de la Florida, seguidos de las empresas que abrieron oficinas en los distritos comerciales de Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach. Después del levantamiento de las restricciones de viaje, los inversores extranjeros regresaron al mercado, lo que estimuló la competencia y los precios de la vivienda.
La migración ha exacerbado la crisis de vivienda en el sur del estado. Los precios de las viviendas han alcanzado máximos históricos aquí: en octubre de 2022, el valor medio de una residencia en el Condado de Miami-Dade se disparó a 575,000 $. Específicamente, las viviendas unifamiliares cuestan 555,000 $ en febrero de 2023, es decir, 19,000 más que hace un año. Los precios han aumentado aún más en el Condado de Broward, donde el precio medio de la vivienda ha alcanzado la marca de 560,000 $ en comparación con 519,000 $ en febrero pasado.
Los precios de los condominios también han aumentado. Han aumentado a 390,000 en el condado de Miami-Dade (en 10,000 $ en comparación con 2022). En el condado de Broward, los precios han alcanzado los 272,000 $, que es considerablemente más de 240,000 hace un año.
Las áreas metropolitanas del sur de la Florida se encuentran entre los pocos lugares en los Estados Unidos donde los precios de las viviendas están aumentando constantemente.