Согласно недавно опубликованному отчету Point2 Homes, медианная продолжительность владения жильем в Майами в 2022 г. достигла семи лет, что на год больше, чем десять лет назад. В Форт-Лодердейл этот срок вырос до шести лет. Ситуация на юге Флориды отличается от средних показателей по США, где люди остаются в одном доме в среднем 10 лет, по данным Национальной ассоциации риэлторов.
Эксперты в сфере недвижимости называют рынок Южной Флориды динамичным, поскольку главную роль здесь сейчас играют люди, ищущие новые возможности и готовые к переездам. Профессор Флоридского атлантического университета Кен Джонсон отмечает, что, как правило, чем меньше продолжительность пребывания в одном доме, тем мобильнее люди и тем больше существует экономических возможностей.
До начала пандемии большое влияние на объем продаж и наличие вакансий в недвижимости, сдаваемой внаем, оказывали иностранные покупатели. Ситуация изменилась из-за коронавируса, а затем – сильного доллара. На юге Флориды появились новые игроки – покупатели из других штатов США, особенно с северо-востока.
После 2021 г. в южные районы Флориды потянулись топ-менеджеры, удаленные работники, а затем и корпорации, которые открыли офисы в деловых кварталах Майами, Форт-Лодердейл и Вест-Палм-Бич. После отмены ограничений на поездки на рынок вернулись и иностранные инвесторы, что повысило конкуренцию и цены на жилье.
Миграция усугубила жилищный кризис на юге штата. Цены на дома здесь достигли исторических максимумов: в октябре 2022 г. медианная стоимость дома в округе Майами-Дейд поднялась до отметки в 575 000 долларов. В частности, дома на одну семью в феврале 2023 г. здесь стоили 555 000 долларов, что на 19 000 больше, чем год назад. В округе Брауард цены поднялись еще сильнее: медианная стоимость дома достигла 560 000 долларов по сравнению с 519 000 в феврале прошлого года.
Цены на кондоминиумы тоже выросли. В округе Майами-Дейд они за год поднялись до 390 000 долларов (на 10 тыс. долларов по сравнению с 2022 г.). В округе Брауард цены достигли отметки в 272 000 долларов, что существенно выше 240 000 долларов год назад.
Агломерации Южной Флориды – одни из немногих мест в США, где цены на жилье стабильно растут.