En Palm Beach, Florida, se está produciendo un crecimiento récord de alquileres en todo tipo de propiedades no residenciales.
A lo largo del cuarto trimestre de 2022, la tasa de vacantes de espacios comerciales se mantuvo en aproximadamente el 3,5%. El continuo crecimiento de la población y la afluencia de turistas asegurarán que los 56.600 metros cuadrados de espacio actualmente en desarrollo se alquilen rápidamente, estiman los analistas de Colliers (un proveedor de servicios profesionales). El alquiler promedio del espacio comercial aumentó en un 8.9%, alcanzando los 29.16 $ por pie cuadrado.
La proporción de oficinas vacantes en el condado de Palm Beach se mantuvo en el nivel del 8.3% en el 4 trimestre de 2022 debido a la alta actividad de los inquilinos a lo largo del año, a pesar de los persistentes modos híbridos de trabajo. La tasa de vacantes de espacios industriales ha aumentado durante tres trimestres consecutivos y alcanzó el 3,6% a finales de diciembre.
Alrededor de 22,000 metros cuadrados de espacio industrial y 102,000 metros cuadrados de espacio de oficinas están actualmente en construcción en el condado. Los analistas de Colliers, sin embargo, predicen que los desarrolladores de centros de oficinas adoptarán una actitud de esperar y ver debido a la incertidumbre económica y evaluarán el equilibrio entre la oferta y la demanda en esta región.
Sin embargo, el alquiler de oficinas aumentó en más del 9% el año pasado, alcanzando los 40.70 $ por pie cuadrado. Este es un máximo histórico, pero aún incomparable con el alquiler vertiginoso de los activos industriales: 22.7% hasta 13.26 $ por pie cuadrado.
El frenesí en el mercado de alquiler se debe en parte a una pausa en las ventas, ya que muchos inversores esperan que las tasas de interés dejen de subir. Si esto sucede, son los propietarios los que dominarán el mercado en 2023 con una tasa de vacantes tan baja.