В округе Палм-Бич штата Флорида наблюдается рекордный рост арендной платы за все категории нежилой недвижимости.
В течение 4-го квартала 2022 г. доля незанятых торговых площадей оставалась примерно на уровне 3,5%. Непрекращающийся рост населения и приток туристов приведут к тому, что 56,6 тыс. кв. м. площадей, сейчас находящихся на этапе строительства, будут быстро сданы в аренду, считают аналитики компании Colliers – провайдера профессиональных услуг. Средняя арендная плата за торговые площади выросла на 8,9% и достигла 29,16 долларов за квадратный фут.
Доля незанятых офисных площадей в округе Палм-Бич в 4-м квартале прошлого года сохранялась на уровне 8,3% за счет высокой активности арендаторов в течение всего года, несмотря на сохранение смешанных режимов работы. Доля свободных промышленных площадей слегка растет уже третий квартал подряд и по итогам декабря составила 3,6%.
Сейчас в округе ведется строительство примерно 22 тыс. кв. м. заводских площадей и целых 102 тыс. кв. м. офисных площадей. Аналитики из Colliers, впрочем, прогнозируют, что девелоперы офисных центров в 2023 г. займут выжидательную позицию в условиях экономической неопределенности и будут оценивать баланс спроса и предложения в регионе.
Тем не менее, арендная плата за офисы в прошлом году выросла более чем на 9%, до 40,70 долларов за кв. фут. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений, однако даже он не может сравниться со скачком арендной платы за промышленные объекты на 22,7%, до 13,26 доллара за квадратный фут.
Бурная активность на рынке аренды частично объясняется паузой в продажах: многие инвесторы выжидают, когда процентные ставки по кредитам перестанут расти. Если это произойдет, то при столь низкой доле свободных площадей именно арендодатели будут задавать тон на рынке в 2023 г.