Une croissance record des loyers sur tous les types de propriétés non résidentielles se produit à Palm Beach, en Floride.
Tout au long du quatrième trimestre de 2022, le taux d'inoccupation des espaces de vente au détail est resté à environ 3,5%. La croissance démographique continue et l'afflux de touristes feront en sorte que les 56 600 mètres carrés d'espace actuellement en développement seront loués rapidement, estiment les analystes de Colliers (un fournisseur de services professionnels). Le loyer moyen des espaces de vente au détail a augmenté de 8,9%, atteignant 29,16 $ par pied carré.
La part des bureaux vacants dans le comté de Palm Beach est restée au niveau de 8,3% au 4e trimestre 2022 en raison de la forte activité des locataires tout au long de l'année, malgré les modes de travail hybrides persistants. Le taux d'inoccupation des espaces industriels a augmenté pendant trois trimestres consécutifs et a atteint 3,6% à la fin du mois de décembre.
Environ 22 000 mètres carrés d'espace industriel et 102 000 mètres carrés de bureaux sont actuellement en construction dans le comté. Les analystes de Colliers prévoient cependant que les promoteurs de centres de bureaux adopteront une attitude attentiste en raison de l'incertitude économique et évalueront l'équilibre entre l'offre et la demande dans cette région.
Néanmoins, le loyer des bureaux a bondi de plus de 9% l'an dernier, atteignant 40,70 $ par pied carré. C'est un sommet historique, mais toujours incomparable avec la montée en flèche du loyer des actifs industriels: 22,7%, jusqu'à 13,26 $ par pied carré.
La frénésie du marché locatif est en partie causée par une pause des ventes, car de nombreux investisseurs attendent que les taux d'intérêt cessent de croître. Si cela se produit, ce sont les propriétaires qui domineront le marché en 2023 avec un taux d'inoccupation aussi bas.