Desalentados por unos tipos hipotecarios que superan el 6%, los compradores primerizos de propiedades residenciales prefieren cada vez más pagar en efectivo para evitar gastos elevados.
El último informe de la correduría Redfin muestra que este mes de octubre, el 32% de las viviendas vendidas en EE.UU. se pagaron en efectivo. Según los datos de la compañía, se trata de un 29,9% más que el año pasado y la cifra más alta desde 2014.
Redfin comenzó a monitorizar esta tendencia hace más de una década. Se entiende por compras en efectivo las transacciones sin préstamos hipotecarios documentados.
Los compradores adinerados de inmuebles residenciales pagan ahora en efectivo porque los tipos hipotecarios más altos les obligan a evitar los préstamos y las abultadas cuotas mensuales que conllevan, explica Chen Zhao, director sénior de Economía de Redfin. El tipo medio de una hipoteca a 30 años es actualmente del 6,34%.
Este mes de octubre, el número de viviendas compradas al contado creció más en las siguientes localidades en comparación con octubre de 2021:
- Riverside, California: 38% de las propiedades pagadas al contado
- Cleveland, Ohio: 47% de las propiedades pagadas en efectivo
- Cincinnati, Ohio: 44% de las propiedades pagadas en efectivo
- Montgomery, Pensilvania: 31% de las propiedades pagadas en efectivo
- Filadelfia, Pensilvania: 37% de las propiedades pagadas en efectivo
Las transacciones en efectivo fueron las más frecuentes en Florida. Las ciudades donde este tipo de ventas fueron las más populares incluyen Jacksonville (con más del 50% de todas las ventas realizadas en efectivo) y West Palm Beach. Según los expertos de Redfin, una parte de la razón por la que las transacciones en efectivo son tan comunes en Florida es el gran número de inversores adinerados.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios identificó en un informe separado que el efectivo representó el 26% de las ventas de propiedades residenciales en noviembre, así como en octubre, en comparación con el 24% en noviembre de 2021. Antes de la pandemia del COVID-19, la proporción de transacciones en efectivo rara vez superaba el 20%.
Los inversores privados o compradores de viviendas existentes, que representaron la mayoría de las transacciones en efectivo, compraron el 14% de las propiedades en noviembre, en comparación con el 16% en octubre y el 15% en noviembre de 2021, dice el informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Mientras tanto, según el informe de Redfin, un número cada vez mayor de nuevos compradores utilizan el efectivo en un intento de evitar los tipos de interés que se han duplicado desde el año pasado.
En 2021, una hipoteca a tipo fijo a 30 años estaba disponible al 3,27% de media.