Разочарованное ставками по ипотечным кредитам, превышающим 6%, стремительно растущее количество покупателей жилой недвижимости, впервые приобретающих дома, предпочитает использовать для оплаты наличные, чтобы не столкнуться с высокими расходами.
Согласно последнему отчету брокерского предприятия Redfin, в октябре текущего года 32% жилых единиц, проданных на территории США, были оплачены наличными. По данным компании, это больше, чем 29,9% в прошлом году. Этот показатель стал самым высоким с 2014 года.
Redfin приступила к мониторингу этих данных более десяти лет назад. Под покупками за наличные понимаются сделки, в документах которых нет информации об ипотечном кредитовании.
«В настоящее время состоятельные покупатели жилой недвижимости платят наличными, потому что повышение ипотечных ставок вынуждает их избегать кредитов и высоких ежемесячных платежей, которые приходят с ними», – заявил Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin.
В настоящее время средняя ставка по 30-летней ипотеке составляет 6,34%.
В октябре текущего года по сравнению с октябрем предыдущего года количество покупок жилой недвижимости за наличные выросло больше всего в следующих локациях:
- Риверсайд, Калифорния – 38% объектов были оплачены наличными;
- Кливленд, Огайо – 47% объектов были оплачены наличными;
- Цинциннати, Огайо – 44% объектов были оплачены наличными;
- Монтгомери, Пенсильвания – 31% объектов были оплачены наличными;
- Филадельфия, Пенсильвания – 37% объектов были оплачены наличными.
Во Флориде операции с наличными были распространены больше всего. Города, в которых преобладали такие продажи, включают Джексонвилл (в котором почти 50% от всех продаж приходится на сделки с наличными), а второе место по данному показателю занимает Уэст-Палм-Бич.
По словам специалистов Redfin, частично причина, из-за которой сделки с наличными больше всего распространены на территории Флориды, связана с большим числом состоятельных инвесторов.
В отдельном отчете Национальная ассоциация риелторов выявила, что на продажу существующей жилой недвижимости за наличные приходилось 26% транзакций в ноябре, как и в октябре, по сравнению с 24% в ноябре 2021 года.
До начала пандемии COVID-19 доля сделок с наличными, как правило, не превышала 20%.
«Частные инвесторы или покупатели вторичной жилой недвижимости, которые участвовали в большей части сделок с наличными, приобрели 14% объектов в ноябре по сравнению с 16% в октябре и 15% в ноябре 2021 года», – упоминается в отчете Национальной ассоциации риелторов.
Между тем, как следует из отчета Redfin, все большее количество новых покупателей используют наличные, стараясь обойти процентные ставки, выросшие в два раза по сравнению с прошлым годом.
В предыдущем году фиксированная ставка 30-летнего ипотечного кредита в среднем составляла 3,27%.