Découragés par des taux hypothécaires qui dépassent les 6%, les primo-accédants à la propriété résidentielle préfèrent de plus en plus payer comptant pour éviter des dépenses élevées.
Le dernier rapport de la maison de courtage Redfin montre que ce mois d'octobre, 32% des maisons vendues aux États-Unis ont été payées en espèces. Selon les données de l'entreprise, c'est 29,9% de plus que l'année dernière et le plus haut depuis 2014.
Redfin a commencé à surveiller cette tendance il y a plus de dix ans. Les achats au comptant sont compris comme des transactions sans prêts hypothécaires documentés.
Les acheteurs fortunés de propriétés résidentielles paient en espèces maintenant parce que les taux hypothécaires plus élevés les obligent à éviter les prêts et les paiements mensuels élevés qu'ils entraînent, explique Chen Zhao, directeur principal – Économie chez Redfin. Le taux moyen d'un prêt hypothécaire de 30 ans est actuellement de 6,34%.
En octobre, le nombre de résidences achetées au comptant a le plus augmenté dans les emplacements suivants par rapport à octobre 2021:
- Riverside, Californie: 38% des propriétés payées en espèces
- Cleveland, Ohio: 47% des propriétés payées en espèces
- Cincinnati, Ohio: 44% des propriétés payées en espèces
- Montgomery, Pennsylvanie: 31% des propriétés payées en espèces
- Philadelphie, Pennsylvanie: 37% des propriétés payées en espèces
Les transactions en espèces étaient les plus répandues en Floride. Les villes où ces ventes étaient les plus populaires sont Jacksonville (avec plus de 50% de toutes les ventes réalisées en espèces) et West Palm Beach. Selon les experts de Redfin, une partie de la raison pour laquelle les transactions en espèces sont si courantes en Floride est le grand nombre d'investisseurs fortunés.
L'Association nationale des agents immobiliers a identifié dans un rapport séparé que l'argent comptant représentait 26% des ventes de propriétés résidentielles en novembre, ainsi qu'en octobre, contre 24% en novembre 2021. Avant la pandémie de COVID-19, la part des transactions en espèces dépassait rarement 20%.
Les investisseurs privés ou acheteurs de maisons existantes, qui représentaient la majorité des transactions en espèces, ont acheté 14% des propriétés en novembre contre 16% en octobre et 15% en novembre 2021, indique le rapport de National Association of Realtors.
Pendant ce temps, selon le rapport Redfin, un nombre croissant de nouveaux acheteurs utilisent de l'argent liquide pour tenter d'éviter les taux d'intérêt qui ont doublé depuis l'année dernière.
En 2021, un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était disponible à 3,27% en moyenne.