El mercado de bienes raíces comerciales en el sur de la Florida se está recuperando notablemente después de una pequeña caída en invierno. El Índice de demanda de oficinas de VTS aumentó un 31,3% de febrero a marzo.
Los principales actores del mercado local también están reportando una mayor actividad. Kevin Will, socio principal de Foundry Commercial, dice que la tasa de vacantes de oficinas en Winter Park, un vecindario al norte del centro de Orlando, ha caído a un mínimo histórico de 2.6%. Kevin explica la demanda en esta área por su proximidad a un desarrollo residencial de alto nivel para altos ejecutivos y el encanto de pueblo pequeño de este lugar con una cadena de lagos pintorescos. Al mismo tiempo, un viaje en automóvil al centro de Orlando toma solo 10 minutos.
Adrian Rahimi, CIO de Tricera Capital, confirma que el mercado de alquiler de oficinas está en auge en el sur de Florida, especialmente en West Palm Beach y Boca Ratón. Según él, los inquilinos y los propietarios ahora están mejor preparados para firmar contratos de alquiler a largo plazo.
El mercado inmobiliario de oficinas en el Condado de Miami-Dade está mostrando un rendimiento récord en términos de absorción neta, actividad de alquiler, número de nuevas propiedades y crecimiento de los precios de alquiler. Miami sigue siendo uno de los destinos estadounidenses más demandados para la inversión inmobiliaria, por lo que la demanda de espacio de oficinas se ha vuelto más competitiva, hay menos propiedades vacantes y la actividad de los inquilinos ha aumentado en todos los submercados, comparte Tere Blanca, fundadora, Presidenta y CEO de Blanca Commercial Real Estate.
Daniel Chaberman, Desarrollador y corredor de arrendamiento de Grupo Eco, explica que esta compañía ha desarrollado un producto de oficina de alta gama (Atlantic Village, un complejo de restaurantes y espacios de oficinas en Hallandale Beach) específicamente para satisfacer la creciente demanda. Algunas oficinas en los suburbios están dejando atrás mercados más grandes a nivel local e internacional debido a la afluencia de clientes adinerados de otras regiones de los Estados Unidos, América Latina, Rusia, etc., explica Daniel. Según él, estos clientes quieren alquilar oficinas nuevas de primer nivel cerca de sus hogares, las escuelas de sus hijos, los restaurantes de cinco estrellas y los lugares de entretenimiento, no en el corazón de una gran ciudad: nadie aprecia el tráfico.
Esto podría iniciar una nueva tendencia en el mercado inmobiliario comercial.