Рынок коммерческой недвижимости юга Флориды заметно активизируется после небольшого спада в зимние месяцы. Так, Индекс спроса на офисы от VTS с февраля по март вырос на 31,3%.
Крупные игроки местного рынка тоже сообщают о повышенной активности. По словам Кевина Уилла, старшего специалиста Foundry Commercial, доля незанятых офисных площадей в Уинтер-Парк, сообществе к северу от центра Орландо, опустилось до рекордно низких 2,6%. Кевин объясняет спрос в этом районе его близостью к премиальной жилой застройке для топ-менеджеров и шармом маленького городка с цепочкой живописных озер. При этом дорога до центра Орландо занимает всего 10 минут.
Адриан Рахими, ИТ-директор в Tricera Capital, тоже говорит об активизации рынка аренды офисных площадей на юге Флориды, а именно в городах Вест-Палм-Бич и Бока-Ратон. По его словам, и арендодатели, и арендаторы сейчас в большей степени готовы подписывать договоры долгосрочной аренды.
Рынок офисной недвижимости в округе Майами-Дейд демонстрирует рекордные показатели чистого поглощения, арендной активности, числа новых объектов и роста арендной платы. Майами по-прежнему является одной из самых востребованных локаций США по инвестициям в недвижимость, поэтому спрос на офисные площади стал более конкурентным, незанятых объектов стало меньше, а активность съемщиков повысилась на всех субрынках, объясняет Тере Бланка – основатель, председатель и генеральный директор Blanca Commercial Real Estate.
Дэниел Чаберман, девелопер и брокер по аренде в Grupo Eco, говорит, что компания специально разработала офисный продукт класса А – комплекс ресторанов и офисных помещений Atlantic Village в Халландейл-Бич – в ответ на растущий спрос. «Некоторые офисы в пригородах обгоняют более крупные рынки на местном и национальном уровне из-за притока состоятельных клиентов из других частей США, Латинской Америки, России и т.д.», – рассказывает Дэниел. По его словам, такие клиенты хотят арендовать новенькие офисные помещения высшего класса, причем поближе к дому, школе своих детей, пятизвездочным ресторанам и развлекательным заведениям, а не в самом центре крупного города: стоять в пробках никому не нравится.
Это может стать началом нового тренда на рынке коммерческой недвижимости.