Le marché de l'immobilier commercial du sud de la Floride rebondit sensiblement après un petit marasme en hiver. L'Indice de la demande de bureaux VTS a bondi de 31,3% de février à mars.
Les principaux acteurs du marché local signalent également une plus grande activité. Kevin Will, associé principal chez Foundry Commercial, affirme que le taux d'inoccupation des bureaux à Winter Park, un quartier au nord du centre-ville d'Orlando, est tombé à un creux historique de 2,6%. Kevin explique la demande dans cette région par sa proximité avec un développement résidentiel haut de gamme pour les cadres supérieurs et le charme de petite ville de cet endroit avec une chaîne de lacs pittoresques. Dans le même temps, un trajet en voiture jusqu'au centre d'Orlando ne prend que 10 minutes.
Adrian Rahimi, CIO de Tricera Capital, confirme que le marché de la location de bureaux se dynamise dans le sud de la Floride, en particulier à West Palm Beach et Boca Raton. Selon lui, les locataires et les propriétaires sont désormais mieux préparés à signer des contrats de location à long terme.
Le marché de l'immobilier de bureaux dans le comté de Miami-Dade affiche des performances record en termes d'absorption nette, d'activité locative, de nombre de nouvelles propriétés et de croissance des prix des loyers. Miami est toujours l'une des destinations américaines les plus demandées pour l'investissement immobilier, de sorte que la demande d'espaces de bureaux est devenue plus compétitive, il y a moins de propriétés vacantes et l'activité des locataires a bondi dans tous les sous-marchés, partage Tere Blanca, Fondateur, Président et PDG de Blanca Commercial Real Estate.
Daniel Chaberman, Développeur et courtier en crédit-bail chez Grupo Eco, explique que cette entreprise a développé un produit de bureau haut de gamme (Atlantic Village, un complexe de restaurants et d'espaces de bureaux à Hallandale Beach) spécifiquement pour satisfaire la demande croissante. Certains bureaux en banlieue laissent de plus grands marchés derrière eux au niveau local et international en raison de l'afflux de clients fortunés d'autres régions des États-Unis, d'Amérique latine, de Russie, etc., explique Daniel. Selon lui, ces clients souhaitent louer des bureaux flambant neufs de premier ordre à proximité de leur domicile, des écoles de leurs enfants, des restaurants cinq étoiles et des lieux de divertissement, pas au cœur même d'une grande ville: personne n'apprécie le trafic.
Cela pourrait lancer une nouvelle tendance sur le marché de l'immobilier commercial.