Muchos proyectos de construcción se están suspendiendo en el sur de Florida debido a las circunstancias desfavorables para los promotores, como los elevados tipos de interés y los costes de los materiales de construcción, así como las exorbitantes primas de seguros. Los expertos informan de que los promotores que no disponen de capital propio están realizando zonificaciones y aprobaciones de planos de emplazamiento, pero no inician la construcción hasta que se reduzcan al menos algunos de estos costes.
Mientras tanto, los gastos de seguro y construcción siguen creciendo. Este año, las compañías de seguros comerciales han subido sus tarifas un 50%, tras el aumento del 15-30% del año pasado. Los tipos de interés de los préstamos a las empresas constructoras rondan el 7,5-8%, frente al 4,5% del pasado.
Mientras algunos promotores se ven obligados a suspender sus proyectos por el aumento de los costes, otros pretenden beneficiarse de la afluencia de inmigrantes a Florida en los dos últimos años. Por ejemplo, Century Homebuilders Group va a iniciar la construcción de dos edificios de ocho plantas con un total de 408 apartamentos en Doral, en el condado de Miami-Dade. Se trata de la segunda fase del proyecto. Está previsto que la primera fase, con 329 viviendas en dos edificios de seis plantas, finalice en septiembre de 2023.
La fase II costará aproximadamente 15.000 dólares más por unidad que la fase I debido a los mayores costes de construcción y de préstamo, y requerirá un 35% más de fondos propios por parte del promotor.
Esta situación puede hacer que el valor de la vivienda en Florida aumente aún más.