De nombreux projets de construction sont suspendus dans le sud de la Floride en raison des circonstances défavorables aux promoteurs, telles que les taux d'intérêt élevés et les coûts des matériaux de construction, ainsi que les primes d'assurance exorbitantes. Les experts rapportent que les promoteurs qui n'ont pas de capital propre font des zonages et des approbations de plans de site, mais ne commencent pas la construction jusqu'à ce qu'au moins certains de ces coûts soient réduits.
Pendant ce temps, les dépenses d'assurance et de construction continuent d'augmenter. Cette année, les transporteurs commerciaux ont augmenté leurs tarifs de 50% après l'augmentation de 15 à 30% de l'an dernier. Les taux d'intérêt des prêts aux entreprises de construction oscillent entre 7,5 et 8%, contre 4,5% par le passé.
Alors que certains promoteurs sont contraints de suspendre leurs projets en raison de coûts plus élevés, d'autres ont l'intention de bénéficier de l'afflux d'immigrants en Floride au cours des deux dernières années. Par exemple, Century Homebuilders Group va commencer la construction de deux immeubles de huit étages avec un total de 408 appartements à Doral, dans le comté de Miami-Dade. Il s'agit de la deuxième phase du projet. La première phase avec 329 résidences réparties dans deux immeubles de six étages devrait s'achever en septembre 2023.
La phase II coûtera environ 15 000 par unité de plus que la phase I en raison des coûts de construction et de prêt plus élevés, et elle nécessitera 35% de capitaux propres supplémentaires de la part du promoteur.
Cette situation pourrait entraîner une nouvelle augmentation de la valeur des logements en Floride.