В южной части Флориды многие стройки встают на паузу из-за неблагоприятных для девелоперов обстоятельств, таких как высокие процентные ставки и стоимость строительных материалов, а также заоблачные страховые взносы. Эксперты сообщают, что девелоперы, не имеющие собственного капитала, занимаются зонированием и согласованием планов строительной площадки, но к строительству не приступают, пока хотя бы часть этих расходов не снизится.
Страховые и строительные расходы постоянно нарастают. В этом году коммерческие транспортные компании повысили расценки на 50% после прошлогоднего увеличения цен на 15 – 30%. Процентные ставки на кредиты строительным компаниям колеблются в районе 7,5 – 8% по сравнению с 4,5% в прошлом.
Пока одни девелоперы вынужденно ставят проекты на паузу из-за высокой стоимости, другие рассчитывают получить выгоду от притока внутренних мигрантов во Флориду за последние два года. Так, холдинг Century Homebuilders Group собирается приступить к строительству двух восьмиэтажных зданий с 408 квартирами в г. Дорал, округ Майами-Дейд. Это уже вторая очередь проекта. Строительство первой очереди с 329 жилыми единицами в двух 6-этажных зданиях планируется завершить в сентябре 2023 г.
Из-за возросшей стоимости строительства и кредитов вторая очередь будет стоить примерно на 15 000 долларов за единицу дороже, чем первая, и потребует от девелопера на 35% больше капитала.
Такая ситуация может привести к дальнейшему росту стоимости жилья во Флориде.