Este verano, el valor medio de la vivienda en el sur de Florida empezó a bajar. Esta tendencia se convirtió en otra señal de que el mercado local está recuperando el equilibrio después de un crecimiento sin precedentes.
Aunque el mercado inmobiliario seguirá siendo fuerte y favoreciendo a los vendedores, sigue cambiando continuamente. Los compradores están viendo más opciones, ya que la oferta creció más de un 20%, pero su capacidad para permitirse una vivienda se redujo debido a los crecientes tipos de interés. Esto ha provocado una reducción del 20% en las ventas.
Bonnie Heatzig, directora ejecutiva de Ventas de Lujo de Douglas Elliman, califica la situación del último año de "locura", ya que la oferta alcanzó un mínimo histórico y, en consecuencia, el mercado se hundió por su propio peso.
Actualmente hay varios factores que impulsan la reducción de los precios de la vivienda en el sur de Florida: la oferta está creciendo, los tipos de interés están aumentando y la capacidad de compra está disminuyendo. Como resultado de estas tendencias, los vendedores están empezando a aceptar ofertas menos atractivas en comparación con las que solían recibir en el pico.
Whitney Dutton, del Dutton Group de Fort Lauderdale, afirma que estamos asistiendo a una reducción de los precios, ya que los vendedores están ajustando el valor de sus propiedades y aceptando negociar.
Aunque el mercado se está liberalizando un poco, los precios de las viviendas siguen siendo más altos que hace un año. En el condado de Palm Beach, subieron un 17% interanual, y en los condados de Broward y Miami Dade, un 13% y un 10% respectivamente.
Heatzig cree que es difícil predecir lo que va a suceder en el futuro en términos de crecimiento del valor. Todo dependerá del nivel de inventario en el mercado.
La oferta está creciendo, por lo que los compradores tienen ahora muchas más opciones. Y cuando tienen una mayor elección, son más lentos para hacer ofertas, por lo que las casas permanecen en el mercado un poco más de tiempo, según Patty Da Silva, agente de Green Realty Properties en Cooper City. Como resultado, las ventas cerradas en el condado de Palm Beach cayeron un 20,4%. También se desplomaron un 26,0% en el condado de Broward y un 21,2% en el de Miami Dade.
Esto no significa que los compradores hayan abandonado el mercado, sino que los crecientes tipos de interés afectan a lo que pueden permitirse. Cada punto porcentual de aumento de los tipos hipotecarios reduce el poder adquisitivo en un 9 - 11%.