La Reserva Federal de EE.UU. subió los tipos de interés en tres cuartos de punto ante el miércoles pasado y es probable que se produzcan nuevas subidas. A pesar de ello, muchos economistas coinciden en que no habrá un aumento significativo de los tipos hipotecarios ni ahora ni en los próximos meses.
La reciente ralentización del mercado inmobiliario estadounidense se debe, en gran medida, al repentino aumento de los tipos hipotecarios. Surgió a finales de la primavera y principios del verano de este año como consecuencia de la decisión de la Reserva Federal de Estados Unidos de subir los tipos de interés en el marco de su lucha contra la inflación.
Rick Beckwitt, director general y presidente de la constructora Lennar Corporation, dijo que el factor menos negativo está afectando al mercado de Florida, que ha demostrado ser uno de los mejores mercados de Estados Unidos este mes.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en junio las ventas de viviendas en el mercado secundario descendieron un 5,4% respecto a mayo y un 14,2% respecto al año anterior. En las previsiones semestrales de la organización, Lawrence Yun, economista jefe, dijo que el mercado hipotecario ya había descontado las subidas de tipos adicionales, incluida la reciente. Además, los tipos hipotecarios fijos están vinculados al tipo del Tesoro a 10 años, aunque también se tienen en cuenta otros indicadores, como la inflación.
"Probablemente alcanzaremos un pico en los tipos hipotecarios independientemente de lo que haga la Reserva Federal de EE.UU. en los próximos meses", dijo Yoon.
El tipo de las hipotecas fijas a 30 años subió al 5,52% en junio, según la agencia hipotecaria Freddie Mac. Más recientemente, la tasa ha rondado la media del 5%.
Esto no significa que los tipos hipotecarios se estabilicen por completo. "Es más probable que debamos esperar pequeñas fluctuaciones hacia arriba y hacia abajo", dice Yoon.
Mark Witner, economista senior de la empresa bancaria Wells Fargo & Company, compartió su opinión al respecto: "Cada vez se tiene más la sensación de que la Reserva Federal de Estados Unidos se acerca al final de la subida de tipos. Los mercados esperan que recorte los tipos de interés el próximo año".
"Los tipos de interés de las hipotecas probablemente ya han tocado su techo este año. Es probable que se sitúen un cuarto de punto por encima o por debajo del 5,5% durante el resto del año".
Skylar Olsen, economista jefe de Zillow Group, con sede en Seattle, también cree que es probable que los tipos hipotecarios se mantengan estables en un futuro próximo, incluso con las subidas previstas por la Reserva Federal de Estados Unidos.
Pero si los tipos de interés de las hipotecas se mantienen estables, rondando el 5%, ¿significa esto que la desaceleración del mercado inmobiliario residencial que estamos viendo en la actualidad invertirá su curso? Olsen afirmó que la baja asequibilidad resultante de los elevados tipos de interés de las hipotecas y los precios de la vivienda seguirá siendo un gran obstáculo para muchos hogares.