Mercredi dernier, la réserve fédérale américaine a relevé son taux d'intérêt de trois quarts de pour cent et une nouvelle hausse est probablement encore à venir. Malgré cela, de nombreux économistes s'accordent pour dire qu'il n'y aura pas de hausse significative des taux hypothécaires maintenant ou dans les mois à venir.
Le récent ralentissement observé sur le marché immobilier américain est en grande partie dû à la hausse soudaine des taux hypothécaires. Il est né à la fin du printemps et au début de l'été de cette année à la suite de la décision de la réserve fédérale américaine de relever les taux d'intérêt dans le cadre de la lutte continue contre l'inflation.
Rick Beckwitt, PDG et président de la société de construction Lennar Corporation, a déclaré que les facteurs les moins négatifs étaient le grondement de la Floride, qui s'est révélée être l'un des meilleurs marchés américains ce mois-ci.
Selon l'Association nationale des agents immobiliers, en juin, les ventes de propriétés résidentielles sur le marché secondaire ont diminué de 5, 4% par rapport à mai et de 14, 2% par rapport à l'année précédente. Dans les prévisions semestrielles de l'organisation, Lawrence Yong, économiste en chef, a déclaré que le marché hypothécaire avait déjà intégré d'autres hausses de taux dans le prix, y compris la récente hausse. En outre, les taux hypothécaires fixes sont liés au taux du trésor à 10 ans, bien que d'autres indicateurs, y compris l'inflation, soient pris en compte.
«Nous atteindrons peut – être la taille maximale des taux hypothécaires, peu importe ce que la réserve fédérale américaine entreprendra dans les mois à venir», a déclaré Yoon.
Selon l'agence hypothécaire Freddie Mac, en juin, le taux sur les prêts hypothécaires fixes à 30 ans a bondi à 5,52%. Plus récemment, ce chiffre oscillait dans la fourchette moyenne de 5%.
Cela ne signifie pas que les taux hypothécaires sont complètement stabilisés. «Nous devrions probablement attendre de petites fluctuations de haut en bas», estime Yoon.
Mark Witner, économiste principal chez Wells Fargo & Company, a partagé son opinion à ce sujet: «Il y a un sentiment croissant que la réserve fédérale américaine approche de la fin de la hausse des taux. Les marchés s'attendent à ce qu'il baisse les taux d'intérêt l'année prochaine.
"Les taux hypothécaires ont probablement déjà atteint leur plus haut niveau cette année. Très probablement, le reste de l'année, ils seront un quart de pour cent au-dessus ou en dessous de 5,5%.
Skylar Olsen, économiste en chef du groupe Zillow basé à Seattle, estime également que les taux hypothécaires resteront probablement stables dans un proche avenir, même compte tenu des augmentations attendues de la réserve fédérale américaine.
Mais si les taux hypothécaires restent stables, oscillant dans la fourchette de 5%, cela signifie-t-il que le ralentissement du marché de l'immobilier résidentiel que nous assistons actuellement changera à un taux opposé? Olsen a déclaré que la faible disponibilité résultant des taux hypothécaires élevés et des prix des maisons continuerait d'être un obstacle majeur pour de nombreux ménages.