В позапрошлую среду Федеральная резервная система США повысила процентную ставку на три четверти процента и дальнейшее повышение, вероятно, еще впереди. Несмотря на это, многие экономисты сходятся во мнении о том, что значительного роста ипотечных ставок сейчас или в ближайшие месяцы не будет.
Недавнее замедление, наблюдаемое на рынке американской недвижимости, во многом связано с внезапным скачком ставок по ипотечным кредитам. Он возник в конце весны и начале лета текущего года в результате решения Федеральной резервной системы США поднять процентные ставки в рамках продолжающейся борьбы с инфляцией.
Рик Беквитт, генеральный директор и президент строительной компании Lennar Corporation, заявил, что меньше всего негативные факторы сказываются на рыке Флориды, который показал себя в качестве одного из лучших американских рынков в этом месяце.
Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, в июне продажи жилых объектов на вторичном рынке снизились на 5,4% по сравнению с маем и на 14,2% по сравнению с предыдущим годом. В полугодовом прогнозе организации Лоуренс Юн, главный экономист, заявил, что ипотечный рынок уже заложил в цену дополнительные повышения ставок, включая недавнее повышение. Кроме того, фиксированные ставки по ипотеке привязаны к 10-летней ставке казначейства, хотя учитываются и другие показатели, включая инфляцию.
«Возможно, мы достигнем максимального размера ставок по ипотечным кредитам, независимо от того, что Федеральная резервная система США будет предпринимать в ближайшие месяцы», – сказал Юн.
По данным ипотечного агентства Freddie Mac, в июне ставка по 30-летней фиксированной ипотеке подскочила до 5,52%. Совсем недавно этот показатель колебался в среднем диапазоне 5%.
Это не означает, что ставки по ипотечным кредитам полностью стабилизируются. «Вероятнее всего нам стоит ждать небольших колебаний вверх и вниз», – считает Юн.
Марк Витнер, старший экономист банковской компании Wells Fargo & Company, поделился своим мнением на этот счет: «Растет ощущение, что Федеральная резервная система США приближается к завершению повышения ставок. Рынки ожидают, что она снизит процентные ставки в следующем году».
«Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, уже достигли своего максимума в текущем году. Скорее всего, оставшуюся часть года они будут на четверть процента выше или ниже 5,5%».
Скайлар Олсен, главный экономист сиэтлской компании Zillow Group, также считает, что в ближайшем будущем ставки по ипотечным кредитам, вероятно, будут оставаться стабильными, даже с учетом ожидаемых повышений со стороны Федеральной резервной системы США.
Но если ставки по ипотечным кредитам останутся стабильными, колеблясь в диапазоне 5%, означает ли это, что замедление рынка жилой недвижимости, которое мы сейчас наблюдаем, изменится на противоположный курс? Олсен сказал, что низкий уровень доступности, возникший в результате высоких ипотечных ставок и цен на дома, по-прежнему будет основным препятствием для многих домохозяйств.