![Los legisladores de Florida aceptan novedosas leyes para reformar el área de los seguros y los condominios](https://storage1.florida.realestate/static/files/qb4xgplb25cr6f/800-sunny-isles-beach-miami-florida-usa-march-24-2021-trump-international-beach-resort-resort-with-multistory-modern-building-architecture-storey-hotel-perspective-view_480x320.jpg)
La Asamblea Legislativa de Florida aprobó una secuencia de proyectos de ley con el propósito de solucionar los inconvenientes del mercado de los seguros, integrado el de los condominios.
El conjunto se juntó en Tallahassee, la ciudad más importante del estado, y los legisladores se propusieron combatir el incremento de los costes de los seguros y abordar los inconvenientes de los seguros de casa tipo condominio. Esta última necesita particular atención en la actualidad gracias a los acontecimientos del pasado mes de junio en Surfside, una vez que un inmueble de 12 plantas se derrumbó, matando a 98 personas.
En general, se aprobaron 2 listas de reformas: la Ley 2D del Senado y la Ley 4D del Senado. La primera se concentra en las reformas del mercado de seguros generalmente y ha sido apoyada por la Sociedad de Agentes Inmobiliarios de Florida. El segundo se reúne en las reformas de los seguros de los condominios.
El primero pretende combatir inconvenientes como las solicitudes arbitrarias e injustas, el fraude en los tejados y los inconvenientes en el proceso de reaseguro una vez que se renegocia el contrato de seguro una vez que hay siniestros graves. Las reformas además pretenden simplificar los seguros de hogar para los huracanes, que se generan regularmente en el estado.
A continuación, se detallan varias de las reformas legislativas:
- Se destinarán 2.000 millones de dólares para contribuir a los garantizados (titulares de pólizas) a hacer el reaseguro. El nuevo programa se denomina Reinsurance to Assist Policyholders o RAP, o Reaseguro para Asistir a los Garantizados.
- Se creará una dotación de 150 millones de dólares y subvenciones extras que se destinarán a las inspecciones de mitigación de huracanes, así como a reforzar los inmuebles para que resistan los huracanes.
- Las compañías de seguros no tienen la posibilidad de negarse a contratar y renovar el seguro de tejado de los inmuebles con bastante más de 15 años de antigüedad basándose solamente en la edad del inmueble en cuestión.
- Los contratos de seguro de tejado tienen que integrar un lenguaje que deje claro al consumidor que el titular de la póliza es responsable de la franquicia y que la contraparte comete un fraude si manipula la franquicia de manera irrazonable o bajo diferentes pretextos erróneos.
- Las compañías de seguros tienen la posibilidad de dar condiciones con tarifas reducidas al 2% de la suma total asegurada para los contratos que incluyan una franquicia de techo, o hasta el 50% del importe de sustitución del techo. En caso de catástrofes naturales, integrados los huracanes, la franquicia del techo no es válida.
- Se introducen diversos cambios en las condiciones y el importe de la remuneración de los abogados que intervienen en el contrato de seguro.
- Ahora se pide que cualquier reclamación legal de las aseguradoras tenga una indicación clara de los puntos de vista precisos en los cuales el asegurado ha incumplido las condiciones del contrato.
El segundo plan de ley (4D) se reúne en la optimización del proceso de inspección de los inmuebles residenciales de enorme elevación, la certificación y recertificación más comunes de las reglas de estabilidad y la imposición de obligaciones a la organización de administración de inmuebles para entablar fondos de reserva para las reparaciones de las instalaciones.
Entre los cambios:
- Incorporar una obligación estatal de inspección de control de un condominio o complejo de inmuebles residenciales 30 años más tarde de la ocupación inicial si la construcción tiene bastante más de 3 plantas, y 25 años más tarde de la ocupación inicial si la propiedad se sitúa a menos de 5 kilómetros de la costa.
- luego de la inspección inicial, la instalación debería ser inspeccionada cada 10 años.
- Es necesario una inspección periódica más descriptiva si la inspección inicial expone alguna deficiencia en la composición de la instalación.
- Desde 2024, las sociedades de propietarios deben revisar la totalidad estructural de las instalaciones cada 10 años. O sea, saber hasta qué punto y a lo largo de cuánto tiempo puede avanzar la construcción con la carga de hoy y si son elementales medidas de compostura y renovación.
Los dos proyectos de ley entraron en vigor rápidamente luego de que Ron Desantin, gobernador de Florida, pusiera su firma en ellos.