A pesar de que los nuevos datos sobre el número de agentes inmobiliarios en los Estados Unidos indican una disminución en el crecimiento de la membresía en el año en curso, los expertos en bienes raíces predicen que el mercado seguirá caliente.
"No es un peligro", dijo el director ejecutivo de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, Jerry Howard. "El crecimiento de la población en Florida es del 1,9%. El gobierno estatal fomenta el desarrollo en todos los sectores, como en las Carolinas (es decir, los estados de Carolina del Norte y Carolina del Sur). Y ahí es donde la gente se muda. Aquí es donde puedes construir.»
En el programa de noticias estadounidense "Varney & Co", el comentario de Howard fue seguido por el de dos líderes del mercado inmobiliario de Florida, quienes dejaron en claro que no planean abandonar el soleado estado en el corto plazo, aunque las ventas de viviendas han disminuido año tras año.
"Simplemente ha habido menos transacciones", dijo Jeff Lichtenstein, propietario de Echo Fine Properties, al reportero de FOX Business Madison Alvorth de Miami Beach. "Nuestras cifras han disminuido en aproximadamente un 40% en comparación con diciembre de 2021. Las tasas de interés han aumentado del 3% al 7% para reducir las transacciones.»
La ausencia de vientos en contra debido a la reducción de las oportunidades de ventas de bienes raíces no impidió que la agente de Echo Fine Properties, Aviva Wittenberg, comenzara su carrera en Florida hace cuatro meses. Compartió su experiencia: "Lo principal es elegir un corredor que ofrezca mucho apoyo, tutoría y generación de leads. Fue realmente vital para mi éxito al principio.
Los comentarios de los expertos contradicen un informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en el que el grupo comercial predice una disminución en el número de agentes en el año en curso.
Otros expertos del mercado argumentaron que Florida no sucumbiría al ajuste de costos en 2023 y que su mercado continuaría creciendo.
"Mientras California y Massachusetts tomen medidas como el impuesto a las mansiones o el impuesto a los millonarios y continúen desalojando a los ricos de sus estados, Miami y el sur de la Florida mostrarán un crecimiento saludable", dijo Dina Goldentyer, experta en bienes raíces, en el programa estadounidense Mornings with Maria.
Howard agregó que en los estados liderados por demócratas, es difícil promover viviendas asequibles y mejorar la oferta. "California, Nueva York, Nueva Jersey, Massachusetts,Illinois: en todas partes es muy, muy difícil para los constructores construir viviendas, sin mencionar los bienes raíces asequibles para los compradores que compran casas por primera vez en el mercado.»
Las presentadoras de FOX Business Katrina Campins y Cheryl Cason también afirmaron en el programa Mornings with Maria que Florida podría ver un crecimiento adicional a medida que más ofertas de vivienda ingresen al mercado.
"La accesibilidad es un tema clave aquí", dijo Campins. "Se espera que la tasa hipotecaria promedio alcance los $2,430 en 2023. Esto es un aumento del 28% en comparación con el año pasado y casi el doble que en 2021. Creo que el lado positivo es que cada vez hay más ofertas en el mercado, lo que brinda a los compradores la oportunidad de negociar y obtener concesiones de los vendedores.
El fundador de Mansion Global también predijo el crecimiento del mercado de alquiler y que Florida "continuará superando a todo el país".
"Estamos viendo una disminución en las ventas en el mercado inmobiliario de Florida, pero está creciendo más que otros mercados en el país", agregó Campins. "Texas y Tennessee ya han lidiado con esto. Seguimos observando una migración interna a Florida.»