Malgré les nouvelles données sur le nombre d'agents immobiliers aux États-Unis indiquant une baisse de la croissance des adhésions au cours de l'année en cours, les experts immobiliers prévoient que le marché restera chaud.
«Ce n'est pas un hazard», a déclaré le directeur général de l'Association nationale des constructeurs de maisons, Jerry Howard. «La croissance démographique en Floride est de 1,9%. Le gouvernement de l'état encourage le développement dans tous les secteurs, comme dans les Carolines (c'est-à-dire les États de Caroline du Nord et de Caroline du Sud). Et c'est là que les gens déménagent. C'est là que vous pouvez construire.»
Lors de l'émission de nouvelles américaine «Varney & Co», le commentaire de Howard a été suivi de celui de deux leaders du marché immobilier de Floride, qui ont clairement indiqué qu'ils ne prévoyaient pas de quitter l'état ensoleillé de sitôt, bien que les ventes de maisons aient diminué d'une année à l'autre.
«Il y a juste eu moins de transactions», a déclaré Jeff Lichtenstein, propriétaire d'Echo Fine Properties, au journaliste de FOX Business, Madison Alvorth, de Miami Beach. «Nos chiffres ont diminué d'environ 40% par rapport à décembre 2021. Les taux d'intérêt ont augmenté de 3% à 7% pour réduire les transactions.»
L'absence de vents contraires en raison de la réduction des opportunités de vente immobilière n'a pas empêché l'agent d'Echo Fine Properties, Aviva Wittenberg, de commencer sa carrière en Floride il y a quatre mois. Il a partagé son expérience: "l'Essentiel est de choisir un courtier qui offre beaucoup de soutien, de mentorat et de génération de prospects. C'était vraiment vital pour mon succès au début.
Les commentaires des experts contredisent un récent rapport de National Association of Realtors, dans lequel le groupe de commerce prédit une baisse du nombre d'agents au cours de l'année en cours.
D'autres experts du marché ont soutenu que la Floride ne succomberait pas à l'ajustement des coûts en 2023 et que son marché continuerait de croître.
«Tant que la Californie et le Massachusetts prendront des mesures telles que la taxe sur les demeures ou la taxe sur les millionnaires et continueront à expulser les riches de leurs États, Miami et le Sud de la Floride afficheront une croissance saine», a déclaré Dina Goldentyer, experte en immobilier, dans l'émission américaine Mornings with Maria.
Howard a ajouté que dans les États dirigés par des démocrates, il est difficile de promouvoir le logement abordable et d'améliorer l'offre. "Californie, New York, New Jersey, Massachusetts, Illinois-partout, il est très, très difficile pour les constructeurs de construire n'importe quel logement, sans parler de l'immobilier abordable pour les acheteurs qui achètent des maisons pour la première fois sur le marché.»
Katrina Campins et Cheryl Cason, animatrices de FOX Business, ont également affirmé dans le programme Mornings with Maria que la Floride pourrait connaître une croissance supplémentaire à mesure que davantage d'offres de logements entraient sur le marché.
«L'accessibilité est une question clé ici", a déclaré Campins. «Le taux hypothécaire moyen devrait atteindre 2 430 $ en 2023. C'est une augmentation de 28% par rapport à l'année dernière et presque deux fois plus qu'en 2021. Je pense que le côté positif est qu'il y a de plus en plus d'offres sur le marché, ce qui donne aux acheteurs la possibilité de négocier et d'obtenir des concessions de la part des vendeurs.
Le fondateur de Mansion Global a également prédit la croissance du marché locatif et que la Floride «continuera à surperformer l'ensemble du pays».
«Nous assistons à une baisse des ventes sur le marché immobilier de la Floride, mais elle augmente plus que les autres marchés du pays», a ajouté Campins. "Le Texas et le Tennessee ont déjà fait face à cela. Nous continuons d'observer une migration interne vers la Floride.»